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【ミサイルと】J-REIT215【選挙】 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 01:28:16.74 ID:hXFrlfRH0
J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/

JCRによる格付一覧 ストラクチャード・ファイナンス(J-REIT)
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597

Dow Jones Equity All REIT Index(^DJR)
http://www.google.com/finance?cid=4850123

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html

前スレ
【春爛漫】J-REIT214【お刺身食べたい】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1490942199/

2 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 01:59:23.01 ID:Ym8RwRNj0
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3 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 04:55:33.02 ID:0C4ATvEK0


4 :東京 解体 削減 抑圧:2017/04/23(日) 07:45:19.71 ID:n9jyxq/50
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

5 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 08:18:49.92 ID:w+qt/BnU0
>>1乙!お茶でも・・・

       ∧_∧
      ( ´・ω・)あっ 旦
      ノ  つつ
     ⊂、  ノ
       し
    """"""""""""""""""'""""""
             ショボーン
             (´   `ヽ、  ミ __ ガシャ
          ⊂,_と(´・ω・`)⊃ (__()、;.o:。
        """"""""""""""""""""""""""

6 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 08:56:52.93 ID:WReeTeVY0
どう考えても小型オフィスは影響受けないだろ
利益の少ない3流企業が身分不相応なビルに移るわけがない

7 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 09:12:34.39 ID:WReeTeVY0
影響受けそうな物件は
イデラのトリトン 住友も退去して稼働率30%ぐらいになるかもしれない
場所が悪いSIAのJタワー、ブス子みらいの品川シーサイド、東急の世田谷ビジネスあたりがもろに影響受けるだろうな

8 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 09:59:23.63 ID:gb4TOIm60
8

9 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 10:31:27.51 ID:eITHn3G40


10 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 10:51:07.37 ID:meFo/Pjc0
賃料が下がれば良いところに移る
業績が上がれば良いところに移る

どう考えてもこうなる

11 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 10:54:52.57 ID:7ahDI7270
小型オフィスは大型オフィスの下位互換じゃないよ。

12 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 11:13:00.01 ID:WReeTeVY0
勘違いしてるようだが小型と大型は全く別物と考えたほうがいい
苺の場合、従業員50人以下の会社がポートフォリオの96%を占める
決算報告書にも2018年のオフィス大量供給に影響受けないと書いてある

13 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 11:44:40.71 ID:meFo/Pjc0
>>12
その影響について今後も注視する必要があります。

と書いてあるんだがwww

14 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 11:59:23.87 ID:WReeTeVY0
>>13
お前上祐みたいなやつだなw
素直に認めたらどうだ?

15 :小型オフィスも大型オフィスも:2017/04/23(日) 12:01:29.76 ID:hKiILFdP0
ただ東京というだけで
全て衰滅あるのみべし

東京会社総移転社員家族総上阪令
大阪本社企業成長最優先法
過度経済力阪神圏一極集中法

16 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 12:07:16.54 ID:meFo/Pjc0
>>14
認めるも何も決算短信に書いてあることなんだが
もう一度読み直してみたらどうだ?

17 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 13:04:00.90 ID:LLdb8XJ20
      ┌─┐  ┌─┐
      │●│  │●│
      └─┤  └─┤
      _   ∩   _  ∩ 日銀!
    ( ゚∀゚)彡  ( ゚∀゚)彡  日銀!
 ┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
 |●|    |●|
 └─┘    └─

18 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 13:25:52.79 ID:WReeTeVY0
>>16
影響は無いが一応注視するってことだろ
影響度0とは断言出来ないからそういう書き方になったんだろうが他の大型物件を持つオフィスリートより遥かに影響度が少ないのは間違いない

19 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 13:37:37.01 ID:meFo/Pjc0
>>18
そんなことは書いてないっての
勝手な解釈をするのは自由だが、それが事実のように言うのはアカンと思うぞ
短信には影響ないなどとは書いてありません

「平成30年以降は東京都心部の大規模ビルを中心に大量供給が予定されてます。
大規模ビルのテナント層と中規模オフィスビルのテナント層は重複する可能性は低いと考えられますが、
その影響について、今後も注視する必要があります。」

20 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 14:34:05.99 ID:WReeTeVY0
>>19
決算報告書の4Pにいちごオフィスが投資対象とする中規模クラスのオフィスビルはテナントの属性や賃料単価が異なるから大きな影響を受けないと書いてある
普通はそういうふうに解釈する
もう面倒くさいからこれで最後にするが前スレに真っ先に影響を受けるのはいちごや平和だと書いてるバカがいたから逆に一番影響が少ないと言たかっただけだ

21 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 15:00:56.93 ID:3fWAReFX0
配当金生活するんや

22 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 15:18:13.89 ID:meFo/Pjc0
>>20
だから自分の解釈はかってすればいいんだが、それを事実のように言うなってこと
イチゴオフィスの価格がズルズル下がってるという事実を真摯に受け止めるなら
世間一般では警戒心が高まっているということじゃないかな?

そもそも当事者の見解は色眼鏡で見ないとね

23 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 15:44:37.73 ID:OsAxXWN80
まぁ森トラストだの不動産経済研究所だの関係ねぇ!
がこのスレのスタンスだし真面目になるなよ
まったりいこーぜ。

24 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 15:46:28.51 ID:eVYND6bY0
彼は、そうその通りだねって言って欲しいんだよ

25 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 16:19:03.29 ID:yuoFOqIf0
苺の次の増配がたった+6円と+10円ってしょぼくない?

26 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 16:29:36.44 ID:WReeTeVY0
>>22
てめえはいつまでもしつこいんだよ!
自分の間違いを素直に認めろよ

27 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 16:37:29.07 ID:Es9Bk4nP0
ケネレジ君インビで大損して自殺しちゃったってホント?

28 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 17:52:21.48 ID:nXJPxqJN0
どう見ても22のが正しいな

29 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 18:28:17.15 ID:iOm1C9x30
大型オフィスは過剰なのに、小型オフィスは何の影響もない。

こんな訳が無い。

30 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 18:41:55.63 ID:e0qLIgQx0
だから、心配なら住宅系にしておけとあれほど・・・

31 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 18:51:21.53 ID:OsAxXWN80
大規模ビル供給は
2012-2016が都心三区で393万u、三区外で163万u
2017-2021が都心三区で387万u、三区外で165万u。
 うち低・未利用地は三区39%、三区外で77%。

中規模ビル供給は
2015-2016が都心三区で14.4万u、三区外で5.1万u、
2017-2018が都心三区で16.4万u、三区外で7.4万u。
 うち低・未利用地は三区20%、三区外で53%。

五年と二年の違いはあるが三倍にしたところで
かなり差があるしなぁ。別物っしょ。

32 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 20:00:11.59 ID:BQfqnxFn0
オフィス大量供給と言っても、ますます東京一極集中加速して
五輪関連事業のオフィスも増えるだろうから、そこまで心配ないんじゃね?
短期中期ではね。

33 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 20:07:05.90 ID:OsAxXWN80
とりあえず「今日も一日がんばるぞい!」とか言ってるロリ娘と
無口で大人しい先輩の社会人百合が増えればどうでもいいや。

34 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 20:11:45.69 ID:iOm1C9x30
どんどん新しいオフィスが出来て、供給過剰になるのに、
築古のボロ物件集めたリートとか、やばくね?
日本リートとか。

35 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 20:16:50.66 ID:BQfqnxFn0
だが何故か日本リートは投資口価格が全然下がらない、今売っても余裕で売却益出てる。
他の高配当リート上位たくさん持ってるが弱すぎ。

36 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 20:56:59.54 ID:vY7SKaX/0
ID:meFo/Pjc0 こいつアホだなw
どういう理由でオフィス大量供給でいちごや平和が真っ先に売られるとほざいてるのか
ケネオフィスや日本プライム、大和オフィスの資料にも中小型はS、Aクラスとは別物だから影響はあまりないと書いてあったよ
普通に考えればいちごとかに入ってる会社はゴミみたいなもんだからなw
影響は絶対無いとは言えないがSクラスのオフィスが大量供給されたとこで弱小会社は関係ないだろw

37 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 21:14:57.24 ID:meFo/Pjc0
ところが関係したりするんだよなあ
本来関連会社を含めて同じビルに集約したいがコストの関係で分散してるケースがそこそこある
Aクラスの賃料下がれば念願かなったりで、中小ビルを引き払って集約することも多くなりそうだ

38 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 21:30:46.54 ID:Ym8RwRNj0
Aクラスのオフィスは高度成長期のスーパー築古の建て替えの意味合いが強そうだよ。
大量供給と同時に引退していくビルも多いはず。

39 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 21:55:27.74 ID:BPIS6JBF0
39

40 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 22:28:46.47 ID:k2DrbY4Y0
>>38
そんなことはない。オフィス供給は増える一方。

41 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 22:47:19.26 ID:vY7SKaX/0
>>37
では100歩譲って影響あったとしよう
大型の築古ビルを数多く持ってる日本リートや都心から離れたビルを持ってるみらいSIA
大量供給場所とかぶってグレードの落ちるビルのプレミアなどとくらべたらどうだ?
一番影響が少ないのは間違いなく苺だろう

あとはみんな心配しすぎだ
たかだが数%落ちたところでリーマンショックに比べれば大したことない
稼働率下がったらその分株価が下がっても利回り上がるんだからまたその時投資すれば今と同じだ
いちいちどうなるか分からないこと心配してても投資機会を失うだけで儲けることなんてできやしないだろ

42 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 23:23:31.64 ID:meFo/Pjc0
>>41
1000歩譲って苺が一番影響少ないとしよう
それでも同類リートが下落して苺だけ無傷ということは考えにくい
まだまだ下がるから覚悟した方がいい
リートではない普通の株は業績上方修正で増配期待できる局面なのも大きい
アゲンストなオフィスリートを買う人が増える理由がない
まだキャノン+伊藤忠+ブリジストンあたりの方がマシ

43 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/23(日) 23:44:54.29 ID:OsAxXWN80
一つ言っておくが
オフィスの供給過剰ってのは2011年のことをいう。

44 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 00:55:23.09 ID:dgqeuYTr0
>>19
可能性は低いけど、トピックとしてちゃんと見てますって書いてあるだろ。お前日本語の読解力大丈夫か?

45 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 00:56:59.33 ID:OiMP3LjP0
久々に来たけどデイケア通いの人いないね

46 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 00:58:30.72 ID:dgqeuYTr0
>>37
屁理屈こねるの辞めたら?

47 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 01:12:21.58 ID:il8NdutG0
>>46
構ってちゃんなんだから、無視するかNG-IDにしちゃえよ

48 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 08:34:25.50 ID:2MdAYk6l0
>>1-47 つまり東京一方的縮小

>>49-1000 つまり関東人口一方的排出

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

49 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 08:43:13.48 ID:X1WxccjF0
築古の中小型オフィスはね、投資する気にはならないかな。

50 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 08:49:33.01 ID:3mL49xqX0
>>32

>>48

51 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 08:51:49.62 ID:sXtHVcfv0
51

52 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 09:15:35.87 ID:IktjiUof0
スコが下げ渋っていたのはこういうことか

53 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 09:16:59.96 ID:H2yqLSou0
今日は化粧乗り良いなベス子

54 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 09:58:34.42 ID:jzvPPnUc0
>>53
ブス子は権利落ち後の下げが怖いんだよなw
ただ今の株価でもNAV倍率0.83で大型オフィス最低だし低すぎると思ってるよ

55 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 10:03:36.41 ID:jzvPPnUc0
昨日は苺で盛り上がってたみたいだが俺は苺を大いに評価してるよw
基本的にNBFやJREの大型ビルと苺や平和の中小型ビルは全く別物と思ってるんでね
大型ばっかりもっててもしょうがないから中小型を持つのはポートフォリオの分散だよ
苺の場合テナント数が900もあるから1社の割合はわずか平均0.1%だよw
ブス子やみらいのように退去にびくびく怯えないですむしねw
オフィス大量供給については今はなんの対策もないなw いきなり稼働率下がる訳でもないし
徐々に対策していけばいいと思ってる
あとは久しぶりに淫靡がプラテンしたよw あとはスターツとエクセレントだが超絶弱すぎるな…

http://f.xup.cc/xup3neqfltn.png

56 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 10:04:14.95 ID:JWp+jCyc0
98000円で手放したブスとヨリを戻したかったけど無理みたいだ

57 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 10:25:48.46 ID:mm3KFf1A0
指数垂れてきた

58 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 10:36:50.57 ID:20tH2bil0
ブス子利確して恩株ス子を出産

59 :インベ:2017/04/24(月) 10:38:02.15 ID:X/5bdUz/0
俺の予想通りインベスコ上昇中。買った奴オメ。
やっぱA挌付け情報じゃね?

60 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 10:57:12.12 ID:/sxCXfc30
配当取りでしょ。
俺もそのつもりで、クロス取引のタッチ・アンド・ゴーしか考えていない。

61 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 11:07:24.63 ID:JWp+jCyc0
あー!権利日が明日だから上げてるのか

スターツ:ぐぬぬ

62 :インベ:2017/04/24(月) 11:08:03.97 ID:X/5bdUz/0
>クロス取引のタッチ・アンド・ゴー
て何?

63 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 11:10:30.35 ID:mm3KFf1A0
権利前に上げると権利落ちが怖い

64 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 11:18:26.31 ID:H2yqLSou0
とりあえず97000↓で買ってる人は助かるんじゃないかな

65 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 11:39:03.25 ID:gRkR526O0
人口減るのにオフィスが増えて需要も増えるなんてどんな妄想してんだろうなw

リーマン以上にそのうち分投げられるから、その後でドカンと買えばいいのにな
ここの連中はみんな貧欲でしょうもない連中なんだろうなww

66 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 11:44:57.86 ID:z7hEltIS0
都心部の地価上昇は完全にバブルだからな
崩壊を待つのが常道

67 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 11:46:25.82 ID:z7hEltIS0
買うなら分配がカチカチで評価益も多いアレくらいのものだが利回り的に手が出ないのだろうな

68 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 12:33:26.30 ID:IktjiUof0
毎度おなじみ後場は売り

69 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 12:35:06.64 ID:2HNVwDpS0
はいはい三井三井

70 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 12:45:15.62 ID:/sxCXfc30
>>61
来月決算を迎える物を、先回りするのもいいかもね。

71 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 13:11:06.80 ID:K/RFp2Zs0
>>65
人が減るのとオフィスを使う人が減るのは違う考え方やろ。

72 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 13:12:56.78 ID:2irLkH4R0
日ロジは安定感抜群だよね

73 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 13:34:27.13 ID:S8drwMZ+0
なんか2ch見えにくくなってない?
右にもなーいるし

74 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 13:39:22.24 ID:wVTGYL1P0
2chmate使えよ

75 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 13:50:30.51 ID:IktjiUof0
寒亭格上げ

76 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 14:15:56.86 ID:IktjiUof0
また大引けでぶん投げくるか?

77 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 14:20:18.25 ID:z7hEltIS0
ミサイル飛んで来たら総投げかなやっぱり

78 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 14:43:44.12 ID:Ih8YJel00
アコモ逝ったああああw

79 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 15:03:00.03 ID:aODYqe930
毎度おなじみの後場売りのパターンかよ
日経爆上げの時必ず下がるな
日経下げてる時も下がるけど
いい加減にしてくれ

80 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 15:11:16.97 ID:IktjiUof0
KOSPIが上がってるのに下げるJ-REIT
どう考えてもおかしいだろ
むこうは通常兵器でも届く距離だぞ

81 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 15:13:03.97 ID:gRkR526O0
残念でした、リートは終了です。
爆下げを待ちましょう<(_ _)>

82 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 15:17:21.34 ID:z7hEltIS0
明日実験したら取り敢えず東京から逃げとこ
新月が28日だったかな

83 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 15:55:19.68 ID:vk/rhZGj0
>>73
文句はここで受け付けているそうです

read.cgi ver 07.0.0 批判要望告はここで存分にどうぞ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/accuse/1492996848/

84 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 16:15:37.72 ID:MSIzO/Xv0
JREIT平均利回り3.9%は2013年以来4年ぶりの高さだよ
10年債利回りとの差だと更に過去にさかのぼるよ
日経平均はこの不安定感な状況のなかで堅調だしJREITだけ一体どうなってるんだ

85 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 17:16:49.68 ID:JWp+jCyc0
J−REITボーナスステージなん?

86 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 17:32:42.96 ID:S8drwMZ+0
>>83
ありがと。
俺だけモナーが見えるわけじゃないのね
ナンピンしすぎておかしくなったのかと思った

スターツ俺一人一日一粒運動です。1@146800

87 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 17:36:20.34 ID:JWp+jCyc0
jane styleの俺に死角なし

88 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 17:38:09.77 ID:9R3rTR6c0
今は物流施設以外は買う気にならない

89 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 17:40:14.42 ID:rQvBpDL10
明日4月決算銘柄の権利確定日だというのにブス子以外はどん底まで落ちてるからな・・・
権利落ちで更に落ちるというのか・・・

90 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 17:52:42.01 ID:Af0CmpCL0
90

91 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 18:07:04.34 ID:z7hEltIS0
オフィス賃料は30%くらいは普通に変動するから市場が下落を先読み
ホテルはピークアウト
住居は東京以外人口減少
長期金利は世界的に底打ち

92 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 18:36:41.57 ID:SRZfhK360
地銀が私募リート買って、
J-リート売ってるのかもな。

93 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 19:08:34.37 ID:QzAW7iy30
>>91
てめえはなんのためにこのスレに常駐してんだ?
リートに興味無いんなら出てってくれ
鬱陶しいんだよ

94 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 19:32:48.33 ID:z7hEltIS0
>>93
それは勿論リートのトレードをするため
で、適当なことを言ってるわけでもないと思ってる
このような資料とにらめっこしてるんですよ
ttp://www.sanko-e.co.jp/download_file/view/7388/1852

95 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 19:53:22.77 ID:IktjiUof0
他の運用会社も割高糞物件取得する資金があるなら
スコを見習って自己投資口の規定追加してみせろよ

96 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 20:11:51.56 ID:1cixoWJq0
この記事だけ見ると、2018年問題は大したことなさそうだけど、
誰か解説よろしく。(オフィスは賃料1%程度の下落)

http://www.cbre.co.jp/JP/aboutus/mediacentre/mediaarchives/Pages/Tokyo-Office-Rents-to-Trend-Downward-Real-Estate-Investment-to-Remain-Flat-in-2017.aspx?redirect=true

97 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 20:21:55.14 ID:k+OGxVqc0
>>84
その当時と比べて糞みたいな新興ゴミリートが増えてるからな…。

98 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 20:39:23.93 ID:EJqe6bPT0
JREIT    3.90% (△0.01%)
円債05年 −0.17% (△0.01%)
円債10年 0.01%
円債30年 0.77% (△0.02%)
電力株    1.86% (▼0.01%)
ガス株.   2.06% (▼0.03%)
米債10年 2.30% (△0.06%)
欧債10年 0.33% (△0.09%)

99 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:09:43.46 ID:KQLTk0U10
別のスレで誰かが提唱してたが成長の罠(成長株や国が必ずしも高リターンをあげる訳ではない)というものがあるが、日本市場は衰退の罠(衰退国が必ずしも低いリターンになる訳ではない)なんじゃないかなと。
特にリート市場は見放されてる感があるけどリターンは相当あるものが転がってると信じてるから自分は投資してる

100 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:14:55.57 ID:tujycKj00
賃料に関していえば落ちないだろうな。
今までも東京のビジネス地区の既存ビルの
平均賃料は17000-18000台でほぼ横ばいといっていい。

ちなみに2011年の既存ビルは2624棟、2017年は2554棟。
これをどうみるか。

101 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:18:05.00 ID:rVAeeHmU0
みらい安くね?

102 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:21:54.89 ID:sb9DhT5S0
株価がどうあれ今すごい低金利なんだから不動産は儲かるよ

103 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:31:16.91 ID:GCmmytRA0
>>97
いや単純平均じゃなくて時価総額から計算してるから利回りの高い弱小リートの影響なんて小さいんじゃない?

104 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:37:18.68 ID:PqPYfGwl0
>>86
いつまで買い続けるんだ?

105 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 21:43:29.88 ID:jzvPPnUc0
この記事でも2018年以降のオフィス大量供給は03年07年12年の過去の大量供給時に比べると驚くほど増えるわけではない
と言ってるね
まあ気にしてもしょうがないし安い時に買って高い時に売る。これを繰り返していけばいいんじゃない?

https://www.k-zone.co.jp/study/learning/fund/jreit/analyst02/170119.html

106 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 22:26:42.93 ID:tujycKj00
>>104
無論、死ぬまで

107 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/24(月) 22:54:33.91 ID:SRZfhK360
米リートの寄りは、高かったけど、
今は、-0.87%。
J-REITと同じ動き。

108 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 00:31:37.04 ID:15R80IFN0
金ちゃんの安否情報求む!

109 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 00:36:25.32 ID:UXzZDPRI0
センソウガーって騒いでたアホいたけど
やっぱり今回も何も無かったなw

まーそのアホはまた何かある度にコンドコソセンソウガ!ってこことかニュー速とかで騒ぐんだろうけどw

110 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 01:10:07.86 ID:Nm/fcOXs0
>>109
何も起こらない→リスクオン→金利上昇→REIT下落

111 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 01:26:20.86 ID:FuAE+cGg0
ダウリ急落してる

112 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 02:37:39.35 ID:lIKT9RwR0
  _   ∩
( ゚∀゚)彡  俺たち!俺たち!
 ⊂彡

113 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 07:40:39.73 ID:552QE0T/0
うわっ・・・夫の年収低すぎ・・・?
https://peraichi.com/landing_pages/view/suzuki

114 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 08:11:15.69 ID:IVsRef4c0
114

115 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 08:24:19.34 ID:cR0v8+sh0
米REIT死んでるな

116 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 08:36:29.92 ID:knwOxrUu0
長期金利上がったからな

117 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 08:36:34.52 ID:15R80IFN0
そりゃあ核ミサイルの雨が降ってくるんだからねぇ

118 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 09:23:38.66 ID:1lhzjb+h0
今日4月権利日だというのにスターツと苺のこの下げは酷すぎるな
2つとも4年ぶり安値更新中だからな
淫靡やみらいみたいに問題ある訳でもないのにわけわからんな

119 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 09:36:38.14 ID:DAEfablR0
本当はブス子とヨリを戻したかったけど、安定のスターツにしたわ

120 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 09:59:10.66 ID:FuAE+cGg0
まだスターツにこだわってんのか

121 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:09:00.65 ID:1lhzjb+h0
>>120
住宅系リートはどうしてもポートフォリオに入れないといけないからな
そうするとアドレジや積水、コンフォリアは利回りが低すぎるし日賃は3・9月決算で株とかぶるんで
スターツとサムティしか残らないがサムティは論外なんで結果スターツしかないんだよ

122 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:14:46.17 ID:FuAE+cGg0
なるほど、ポートフォリオ全体でみてる訳か

123 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:16:14.97 ID:3ni+7jsh0
まさかスターツに全力ってやつはおらんやろぉ〜
・・・

124 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:17:30.84 ID:/a5U1q9L0
米国債買われるとUS-REITは買われるが
日本国債買われてもJ-REITは買われない
合理的じゃないマーケット

125 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:18:08.47 ID:BFkTWKfj0
バランスするならETFでええやんけ

126 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:24:00.05 ID:Iinxm7tV0
JHRの出来高がおかC

127 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:24:11.07 ID:lIKT9RwR0
レジ系はこの水準なら寒茶が一番安心できる

128 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:25:05.44 ID:DAEfablR0
俺はREITはスターツ1銘柄だけ
総資産からいったら1割ぐらいだけど

権利落ちがブス子の方が酷かったら乗り換えるかもしれんけど

129 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:32:15.82 ID:1lhzjb+h0
>>125
ETFは上位10銘柄だけで50%の比率だから俺にとって全然バランスではない。オフィス比率も高いし
しかも利回りが信託報酬やら手数料やら引かれて3%ぐらいしかないからね
ちなみに今の俺のポートフォリオはオフィス30%、住宅28%、物流15%、商業15%、ホテル7%、ヘルス5%だ
利回りは税引き前4.7%ぐらいかな

130 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:36:54.59 ID:lIKT9RwR0
下がる下がる俺たち
膨らむ損もそのままに
いつか下がり過ぎたら
たまらず損切するだろう

たとえ今は小さく
軽いマイナスだとしても
買い手の無い俺たち
ホルダー樹海への旅立ち

131 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:41:19.03 ID:CYxgnaie0
スターツってアベノミクスで2.4倍になって高値から38%下げてる
とどのつまり大祭りが終わったっていうことか
三段下げ、行ってこいまで手出し無用に見える

132 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:46:20.34 ID:HS8A7R4Y0
>>131
あのね一口NAVが増えてんだから株価も上がるの当たり前だっての
定期的にこういうこと言うやついるけどちゃんと仕組み分かってる?

133 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:49:46.03 ID:DAEfablR0
ブス子の自社株買い(モドキ)がどうなっていくか興味ある
A-獲ったら始めそうだし

134 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:50:43.93 ID:DAEfablR0
AA-の間違い

135 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:52:19.13 ID:Cekh+lLA0
NAV なんて変動するものだから信じてはいけない

136 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 10:57:41.94 ID:HS8A7R4Y0
>>135
そんなこと言ってたら株は利益が債権は金利が変動するから投資出来ないってことになる
もう何にも投資するなw

137 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:00:28.02 ID:BFkTWKfj0
>>129
なるほど・・・って細かいな

138 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:00:54.98 ID:DAEfablR0
REITのNAVは特に敏感に動くけどね

139 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:04:20.70 ID:CYxgnaie0
2012/4 177129
2018/10 178666
でいいのかな?
全然上がってないじゃん

140 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:28:41.55 ID:zqW23Z0v0
不ロジパって、ほとんど機関の人が保有しているだけあって、
実に安定していますね。
REITはこういう値動きの銘柄がいいです。

141 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:40:27.75 ID:1lhzjb+h0
>>139
それ何の数字?
スターツの1口NAVは2012/4が134,732 2016/10が203,403だよ

142 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:50:24.42 ID:/a5U1q9L0
北朝鮮の地政学リスクでも
日経上げてKOSPIも上げてるのに
J-REITだけ下げ

143 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 11:53:28.28 ID:LOz4g4a80
ちょっと黙ってろ
ブレインフラワー
パーク>>140

144 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:24:31.63 ID:3ni+7jsh0
>>139
2018年のことが分かるなんてすごいね
後、普通に風説の流布だから辞めたほうがいいよ

145 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:25:28.15 ID:pqhjeGAq0
REITは債券だから
JREITは言うならばジャンク債
暴落して金利は上がるよ   チャンチャン♪

146 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:32:53.16 ID:eTn5E7fD0
日経平均19000円超えの爆上げなのにリートのこの体たらくはなんなんだよ

147 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:38:32.47 ID:FXmnFCeu0
今日権利日だってのに苺のこの大暴落はなんなんだ?
2013年に舞い戻りじゃないかよ

148 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:44:03.15 ID:FuAE+cGg0
こんな日こそデイトレの腕の見せどころ
売り買い臨機応変

149 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:46:08.09 ID:/a5U1q9L0
債先上げ 株式上げ
J-REITだけ下げ

150 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 12:48:37.49 ID:pqhjeGAq0
日本国債はトリプルA
JREITはジャンク債なんだよ

151 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 13:09:07.75 ID:Cekh+lLA0
???
日本国債はA1、中国や韓国(Aa3)より下だが?

152 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 13:11:43.86 ID:qeeAp+s40
イデコ煽って買わせたから回収に入ったな
こりゃ3年は落ち続けるかもな

153 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 13:19:07.53 ID:bBS0FI950
プレミアも大暴落
この4月決算銘柄の狙い撃ちは何?

154 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 13:32:07.89 ID:FuAE+cGg0
通常運行のものも多いな
上がってるのもあるし

155 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 13:32:23.36 ID:Cekh+lLA0
ビルファンド60万割れ、定着するのか?
つか政府や日銀は株上げるのに必死でリートまで面倒見切れないようだw

156 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 13:57:27.09 ID:tIBksGa/0
引けに向かって、
上がりそう。

157 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 14:00:27.58 ID:cR0v8+sh0
なんかきた

158 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 14:31:16.47 ID:Iinxm7tV0
淫靡上抜け

159 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 14:43:54.04 ID:FuAE+cGg0
やっぱデイトレ日和www

160 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 14:49:18.42 ID:QEPpIjX80
>>159
このスレデイトレ板じゃ無いんだけど

161 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 15:12:48.62 ID:cR0v8+sh0
さて明日は久々のすっぴんブス子が見られるが

162 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 15:59:11.82 ID:DAEfablR0
スターツ引けポイかよ
これだけ弱くても明日はキッチリ下げるんだろうなぁ

163 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 17:24:32.09 ID:qeeAp+s40
スターツは4万まで行った銘柄
12.5万まで寝て待て

164 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 17:37:43.35 ID:BotUkv8a0
164

165 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 17:38:44.86 ID:uM90xB900
>>163
またお前かw
12.5万はどっから出てきた数字だよw
NAV倍率0.61倍になってしまうだろ
仮にそこまでいったら解散だよ

166 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 17:43:11.16 ID:DAEfablR0
一応リーマンの後からREITイジってたけど、スターツは7万から10万ぐらいだったおぼろげな記憶があるわ
他の低位がボロカスに売られる中、安定のスターツは粘ってた
当時はオンボロ低位REITばっかり買ってたから、利回りが相対的に低いスターツはスルーしてたけど

167 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:12:53.78 ID:1lhzjb+h0
スターツがこんなにまで極端に叩き売られるには理由があるはずなんだが今のところ色々調べたがどうしても理由が分からない
1口当たりの純資産が177,391円なんで大幅に資産を下回ってることになる
10月期の分配金は4,150円だが最近の稼働率の上昇や過去必ず上方修正してるのを見ると最低4,200円はあると思う
考えられるのは去年の大幅増資でいまだに受給がくすぶってるのかもしれない
あと信用売りはこの価格ではさすがにほとんどないが買いがかなり膨らんでるんで我慢しきれない個人が自爆してる可能性もある
対策はただひたすら我慢して持つことしかないなw
資産価値を考えればここからの下げは限定的だと思うよ
最低値が142,400円、NAV倍率0.70倍と予想する
これ以上下がっても文句言わないでねw

168 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:26:22.97 ID:ssLhvpph0
聞きたいんだけど、なんでこんなに分配金利回り良いのに誰も買わないの?

169 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:38:16.64 ID:FuAE+cGg0
利回りの大きさはリスクの大きさ
デイトレには無関係だけどな
どんな地合でも利益を捻り出す

いつまでも握ってるから167みたいになる

170 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:40:42.67 ID:JmC1Mn8i0
>>168
いや、普通に買ってるしw

171 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:40:48.48 ID:DKMuNalh0
資産規模がデカくなって分配金が増えて利回り上がっても、新たな買い手がいないんだと思う。そのうち見直されるとかそんな次元では無い気がするので、大人しく含み損上等で分配金貰いながら保有するしかない。

172 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:46:42.34 ID:VdcBtyfJ0
納得できる利回りになったら買えばいいね(・ω・)ノ

173 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:47:39.56 ID:uM90xB900
スターツはリートでは珍しく個人比率が高いから信用買いした馬鹿な個人と昔からもって個人が我慢できないで投げて負の連鎖が起きてんだろ
ここは我慢して持ってるやつが最後には勝つよ

174 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:54:59.48 ID:DB3T3gfY0
リートのトータルリターンの期待値はならすと国債との差で年間6パー以上はないと買わねえだろって感じだから。下がってるやつはそんだけキャピタルゲインの見込みが小さいってことかと。

175 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 18:55:09.73 ID:DAEfablR0
>>167
キャッシュ以外の純資産にこだわるのは無意味

176 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 19:05:09.77 ID:zqW23Z0v0
最上位リート以外、資産価値皆無ってことだろ。
配当前にちょっと買って、権利確定までに売り抜ける商品なんだよ。
最上位リート以外は。

177 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 19:26:53.92 ID://Kd/7h60
将来性の無いポートフォリオで組成されたREITが順調に下がってる。

178 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 19:36:50.49 ID:rSxYSHWr0
スターツとかサムティとかって独身が増えれば増えるほど需要増えそうだけど。

179 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 19:49:45.24 ID:uM90xB900
>>178
あと不況になるほど需要がある
リーマンショックのとき今より高い稼働率で98%以上あったからなw

180 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 20:08:50.92 ID:BJmvqUlR0
寒亭はどこか地方が急に衰退してきたらどうしようという懸念があるから
ずっと持ち続けるならスターツのほうが安心できる

181 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 20:59:07.98 ID:Bdvl5TTK0
利上げが来るからとりあえず下げてる。利上げが実際始まったら上がるよ。

182 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 22:54:51.72 ID:PDySRPgd0
もっと日経の調整が長引くと思って株売ってリート増やしてたのにな
カリアゲ情けねえ

183 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 23:17:07.16 ID:DvjDWhqQ0
JREIT    3.91% (△0.01%)
円債05年 −0.16% (△0.01%)
円債10年 0.01%
円債30年 0.77%
電力株    1.85% (▼0.02%)
ガス株.   2.04% (▼0.02%)
米債10年 2.30%
欧債10年 0.37% (△0.04%)

184 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 23:18:05.35 ID:iD9gDSbp0
淫べは明日以降利回り表示が5.6%程度になるんかね。

185 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/25(火) 23:29:32.93 ID:PDySRPgd0
株は、ずっと儲かってるのにな
もちろん数年配当取れりゃ、リートも損ではない
権利落ち狙いますかね。

186 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 00:24:12.33 ID:0QrSFN8S0
NAV1倍割れ銘柄が増えてきたな。
雨後の竹の子銘柄は、次の不況時の吸収合併の対象。
REIT市場の肥やし銘柄。
まあそれにしてもこの市場環境でNAV1倍割れなんて、
お先真っ暗REIT。

187 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 00:41:19.62 ID:61cTfat50
リーマン近辺のREIT見てるからどれも高いとしか思わない
REITみたいなものはああいう時にしか旨味はないだろ

188 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 00:48:12.62 ID:02KxX/IP0
そういう時こそ買い、株は上がってしまったし配当利回りで狙いますかな、
定期預金にするよりマシと考えるべき、今月の配当概算8万8千円、
給料手取り14万・・・。

189 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 05:52:17.88 ID:RuJrjIPH0
糞乙なんて築年数古すぎて賃貸住宅としての競争力ないやんか
退去後の埋め戻しに修繕費が不可避だし、
鑑定評価は将来の修繕費なんか織り込まずに
マーケット賃料が将来も続くとの仮定で現在価値に割り引てるだけだろ
もし糞乙レベルの現物物件を買うなら、
現状の賃料で10%以上の利回りが無いとやってられんわ

190 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 05:53:52.87 ID:DGLMpGf80
そろそろ買いに動くといいぞ

191 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 07:23:02.10 ID:t/mJNw5e0
REITは減価償却費を定率法で計算すべき。
そうしないと築古になった物件の修繕費を織り込めない。

192 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 07:50:38.55 ID:WTwhEW6n0
>>189
アホ発見w
そんなの徐々に対策していくに決まってるだろw
現に最近2つの古い物件売って新しい物件買ってる

193 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 08:12:55.41 ID:/lK2qW6h0
>>180 急に衰退
してよいのは東京だけ
東京のみ衰退しなければならない

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

194 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 09:03:30.24 ID:ms4sT2mn0
194

195 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 09:39:12.42 ID:OdQLe3vU0
なんだブス子はガチホで正解か

196 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 09:42:24.81 ID:oK1oNDfA0
以前クソーツいじってたけど、たしか全物件地震保険に入っていたと記憶してる。
住宅系は地震保険に安価に入れるからね。
事業系の地震保険は自由料率で保険料が3倍から4倍、
あるいは保険会社が引き受けしない自由があるので、
ほぼ手当無しだと思う。

197 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 09:45:58.94 ID:oK1oNDfA0
淫べは来期の分配金がまだ発表されてないよな

198 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 09:52:48.01 ID:olIp9hHz0
ブス子の稼働率は予想より良いから期待。

199 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 10:17:53.55 ID:gzhC6YDL0
さて、ヘッジファンドはドル崩壊に賭けて金買いあさってるというし
トランポリン政権は現状無政府状態らしいし、安倍は下痢してるだけだから
空売りして寝てるかなぁ…(´・ω・`)

200 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 10:25:14.35 ID:nauSLJ5D0
しかしリートは売られますなー グレンフィディック呑んで寝よ

201 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 10:57:10.39 ID:WTwhEW6n0
くそー
スターツと苺寄り付きの安値で買っとけばよかった

202 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 11:42:38.07 ID:iroSJPaW0
>>188
うーん給料全額REITにするんだ!

203 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 11:48:13.38 ID:Vxk2N+RA0
ぶす8万円台でかなり集めたから離さないよ。

204 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 12:56:52.09 ID:tnaGzHOd0
さすがに、今日は地合い良いね。
指数上がらないのは、権利落ちのリートのせいかな。

205 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 12:59:14.65 ID:KmqRxnxE0
スコは寄りで買いだったな

206 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 13:00:54.42 ID:nauSLJ5D0
今日も一定レンジの上下、デイトレ日和www

207 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 13:13:34.44 ID:WTwhEW6n0
4月銘柄ほとんどが配当落ち以内の下げか
寄り付きが最大のチャンスだったな・・・

208 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 13:36:05.39 ID:GexJ7wFG0
いちごオフィス全力で行ったら死んだ
64300円…

209 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 14:12:52.90 ID:nauSLJ5D0
>>208
全力って信用?

俺がいちごオフィスでデイやってたときは8万円台だったなー
いつも14時過ぎに規則的に吹き上がるアルゴで簡単に儲けられた

210 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 14:14:41.93 ID:OdQLe3vU0
しめしめとインヴィを買ってやられるパターンだな

211 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 17:03:11.53 ID:WTwhEW6n0
いちごの分配金アップ修正きた〜

212 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 17:22:25.55 ID:WTwhEW6n0
日本人リート驚異の稼働率99.4%達成!
物件が古いとか全く関係無いなw

213 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 17:40:03.82 ID:iMzJPuDV0
213

214 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 17:46:07.70 ID:bHFnakUb0
>>212
今はね

215 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:00:40.27 ID:LLdid0Ny0
物件が古くても賃料が安ければいくらでも入るってこと?

216 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:22:09.93 ID:WTwhEW6n0
>>215
日本人リートの旗艦ビルFORECAST新宿は1981年建築だけど常に稼働率100%だからね
その他にも新宿の一等地にたくさんビル持ってる
古くても一等地にあれば築年数関係無いってことじゃない?
新宿はもう隙間がないんで大量供給の影響受けないって言われてる

217 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:37:46.25 ID:gZUWGrnH0
日本人リート‥

218 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:39:36.43 ID:bHFnakUb0
築古ビルの問題は数年間のスパンでは無く、10年後15年後の問題でしょ。
今が良いから良いという話じゃ無い。

219 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:47:32.87 ID:WTwhEW6n0
>>217
ATOKに勝手に変換されてしまったのよ・・・

220 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:50:50.67 ID:WTwhEW6n0
>>218
何十年も投資するわけでもないし今がよければいいんだよ
本当にこのスレ否定的なやつが多すぎw
なんのためにこのスレ覗いてるんだか

221 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 19:55:15.70 ID:c+8CxEpE0
俺は代々の土地持ちだけど、REIT程度の変動ですむ不動産があったら
リスクなんてゼロに等しいと思えてしまう
親が昭和バブルの時に買った地方の土地とか、今でも1/10の価値すら全く無い

222 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 20:33:02.98 ID:r8zat/Ky0
>>191
普通のリートなら光熱費、管理費、損害保険料、修繕費は
減価償却とは別の費用にしてないか。

223 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 21:40:45.76 ID:bHFnakUb0
>>220
違うだろう
例えば株でも今は順調だけど、
15年後には赤字になることが分かっている企業の株なんて、今がいいからといって買うか?

224 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 21:42:49.20 ID:P5mZUWuf0
金ちゃんおるけ?

225 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 22:19:16.19 ID:1m9PjCfa0
株と投資目的が違う、数年の配当が良ければ貯金よりマシと思って買う
キャピタルは目指してない。

226 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 22:24:53.20 ID:TrZ7vHcI0
>>223
分かったからもうこのスレ来なくていいよ

227 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 23:14:20.38 ID:kH87RRNV0
JREIT    3.90% (▼0.01%)
円債05年 −0.17% (▼0.01%)
円債10年 0.01%
円債30年 0.79% (△0.02%)
電力株    1.85% (▼0.00%)
ガス株.   2.03% (▼0.01%)
米債10年 2.33% (△0.03%)
欧債10年 0.36% (▼0.01%)

228 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 23:26:10.30 ID:RuJrjIPH0
このスレって痛い所を書かれると必死になって暴れる馬鹿多いねw

229 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/26(水) 23:34:24.20 ID:r8zat/Ky0
まぁAJPIの推移、特にインカム収益率が
右肩下がりなのは早めに底打ってほしいところ。

230 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 07:21:38.76 ID:7SHjsDMC0
10年後には全然ダメになる不動産の価値なんて二束三文だろ

231 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 07:58:32.03 ID:4n4FL3r20
231

232 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 08:16:21.39 ID:EQqzTANj0
毎日必死になってリートはダメだと青筋だてて騒いでるやつ何のためにこのスレに常駐してんの?
たぶん同じ野郎だとおもうが北朝鮮のカリアゲと同じだなw

233 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 08:52:42.24 ID:59Chz6Mm0
チャーハン野郎ってことかw

234 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 11:21:29.55 ID:8bsUvgO20
ここに来て日経平均とリート指数のかい離が大きくなっているが、どっちを信じるかといえば
リートだ。リートは株に先行して下がっている。株は年金や日銀の必死の買いでなんとか値を
保っているだけ。リートは一足早く異次元緩和の効果が切れてきたが、株も連休明けか都議選
終了後には下げ足を加速してくると見込まれる。

235 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 12:05:01.94 ID:xYFtpDPs0
バカな素人は消えろ

236 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 12:32:12.83 ID:4zzTLitu0
日銀 大規模な金融緩和策の維持を決定

237 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 12:39:31.75 ID:PNd/TaRD0
やはり、リートは最上位の安心安全が重要ですなあ。

238 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 12:39:57.96 ID:dERUT5EO0
リートゴミ過ぎて辛い

239 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 12:56:13.52 ID:QlMe8nZ+0
ケネレジ君が自殺して49日が経ちましたね

240 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 13:01:51.58 ID:OfGPK33o0
>>237
鰺子、阿寒湖、サクラ子と
買上がれと言ってるんだな

241 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 13:12:29.60 ID:YqYgv8zs0
ロジパ君が出てくるのは大体上がってる日だな

242 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 13:53:42.64 ID:7UugjwcW0
最近(ここ1年ほど)JREITの値動きがさえない
売買を見ると国内金融機関が売っている
高すぎてみんな買う気にならなくなったのだろうか?

243 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 14:03:04.38 ID:dERUT5EO0
いちごオフィスいい加減にしろ

244 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 14:25:10.46 ID:EQqzTANj0
>>243
いちごの個人保有率は約半分で25%位はいちご本体だから売ってるのは間違いなく馬鹿な個人だろうな
我慢出来なくて売ってるんだろうが4年以上前に買ってなきゃ明らかに損してんだろうし本当にアホとしかいいようがない
長期で持ってるやつはとばっちり食ってるが配当もらいながら気長にもってればいいよ

245 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 14:47:33.55 ID:xYFtpDPs0
フル板見ろ、引け多いぞ

246 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 15:02:13.53 ID:YqYgv8zs0
ポイポイ投げんなや

247 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 15:08:06.64 ID:XBNQeDZM0
下髭陽線ワロタw

248 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 15:15:19.46 ID:EIfQxUdX0
JREの大引けは久々に
けっこうな出来高だったな

249 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 15:38:53.94 ID:EQqzTANj0
>>243
間違えたw
個人の投げはいちごじゃなくてスターツね
いちごの個人は13%で外国人が47%だから外国人の仕掛け売りだろうね
スターツはNAV倍率0.70倍まで下がってもう下げは限定的だと思うがいちごはここまで外国人と機関が多いとどうなるか予想できんなw

250 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 15:58:17.57 ID:8bsUvgO20
黒田、記者から集中砲火浴びてるな。逃げ口上は苦しい。顔色も悪い。
日銀危うし!

251 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 16:57:45.11 ID:CIOz4m1+0
NAV倍率信仰は普通株のPBR信仰と同じで当てにならない
誰も持ちたくないからどかどか下げる
チャートは正直だね
正確には
正しいのはチャートだけだね

252 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 17:13:07.09 ID:xYFtpDPs0
チャートは事後的な軌跡でしかないから正しいのは当たり前
それにチャートじゃ先は読めないから意味なし

253 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 17:19:43.85 ID:r24vN++h0
世界全体の情勢を見てみよう!
日銀頼みの株もリートも何もかも今買い向かうのはアホな個人。

そのうち近いうち来る暴落をワクワクしながら待つのがセオリー。
今の政府を信じて買い向かってるのはド素人と言わざる負えないwww

254 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 17:24:27.80 ID:0tPXsD+I0
まぁ、リスクに値段を付けたのが利回りだから納得できれば買えば良いし出来ないなら売れば良い

255 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 17:48:43.16 ID:t9y6aezd0
いちご6%とか美味しすぎるだろ
連続増配銘柄でしかもNAV1割れのお得感w
外人がぽいぽい捨てる所を拾い集めるだけで良いっぽい〜

256 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 17:53:18.38 ID:i3FX6Jql0
256

257 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 18:10:17.69 ID:DIYJStA90
インヴィンシブルはどこまで下がるの?

258 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 19:48:47.55 ID:V5dOuVq80
JREIT    3.90% (▼0.00%)
円債05年 −0.16% (△0.01%)
円債10年 0.01%
円債30年 0.79%
電力株    1.86% (△0.02%)
ガス株.   2.09% (△0.05%)
米債10年 2.31% (▼0.02%)
欧債10年 0.35% (▼0.01%)

259 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 19:50:40.98 ID:QzU8BxcG0
ニッセイ基礎研究所の予想みたいに、
3万5652円/坪→2万7684円/坪まで賃料が下落するとは思えないな。

マンションだって、空室率上がっても、マンションの値段は、
なかなか下がらないし。

土地の値段も下がらず、日経平均も高値、
景気も悪くないなら、再開発したオフィスは、
再開発にもコストがかかるし、
空室率が少し上がっても、安値では貸さないだろうしな。

260 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 21:57:42.14 ID:jQgzY4Nj0
基礎研究結果は明白
日本維持生存の条件

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

261 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 22:29:50.34 ID:m0WNPmW00
高配当のは連続増配銘柄ばっかりなのに弱いね
株も割高になってきたし、もう少し下がれば高配当上位は買う

262 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 22:30:39.79 ID:EPB8/Bq60
もう、リーマンとか暴落とか言い続けているバカは消えないかね
アベノミクス以降の上昇時に指咥えてただけで、よほど悔しいのかもしれないけど

263 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 22:34:36.60 ID:Zbq7pTRG0
買煽りと売煽りはスレの華

264 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 23:02:41.70 ID:NJ8KnA9v0
>>262
暴落は有り得ないけど、金利上昇局面なんだから、REITは今後もジリジリと下がり続けるよ。

265 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/27(木) 23:36:18.77 ID:8bsUvgO20
日銀の会合で景気判断を一歩前進させたのはこれ以上の緩和はやらないという意思表示だし、
消費税10%はちゃんとやれという政府へのメッセージだから、これから大変なことになる。

266 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 00:26:15.81 ID:8DGRJqFh0
金ちゃんおるけーのー?

267 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 01:17:22.52 ID:ZdNDNMRe0
>>264
何で暴落は有り得ないの?

268 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 04:44:44.59 ID:vLFahvzMO
■ニュース解説
イオン銀行のシステム不備によるイオンカ―ド過剰請求、新たに約1万7500人に返金
今回、全ての調査が完了したと発表した。返金総額は4000万円に上る。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/atcl/column/14/346926/032700905/
心あたりのある顧客には問い合わせするように呼びかけている。
現在は、利息を日割り計算できる機能を追加するシステム開発を進めているという。●ヽ

269 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 06:19:19.68 ID:IIx89Cns0
>>232
運用会社受けて落ちたんじゃないのたぶん

270 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 08:58:20.05 ID:Scg+X8vH0
270

271 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 09:16:11.86 ID:PJGAZqp50
今日も安定の糞弱さだな

272 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 09:39:21.91 ID:HUBSWk/t0
http://diamond.jp/articles/-/126557

「金利は短期的に低下傾向にあっても、中長期では上昇していく」とか、
日本の財務考えたら、
なんとしも金利上昇させないと思うが・・・

新築マンションとか契約率61.6%と低調でも、値段下がらないし、
土地の価格、オフィスビルの価格が高止まりする状況で、
賃料だけ大きく下がるかね・・・
東京だと、海外のオフィスビルとの比較もあるし、
世界的に見て、オフィスビルの賃料が下がる状況でないと思うが・・・

273 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 10:25:45.20 ID:RguTFIgQ0
REIT雑魚すぎ

274 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 10:42:55.82 ID:vvEW2S7p0
ラサ子!トラ子!
他ボロボロ

275 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 10:55:15.16 ID:PJGAZqp50
しかしまあよく下がるわ
AA格ですらNAV倍率1倍割れ、利回り4%以上続出だからな
スターツの0.7倍とかジャパンシニアの0.66倍とかもう解散して投資家に資金返したほうが100倍いいだろw

276 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 11:00:57.42 ID:zgu1Z34h0
ブス子眉毛書き忘れてるぞ・・・

277 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 12:05:16.03 ID:uS5rhHe50
今日もナンピンしたスターツを右のモナーが笑っている

278 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 12:25:46.84 ID:vvEW2S7p0
専ブラ使えやー

279 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 12:49:36.18 ID:lhIs0c9s0
銀行株が下がり
J-REITも下がる

280 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 14:21:26.67 ID:w//6+kIL0
今日も引け売り多いな

281 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 14:30:42.80 ID:8DGRJqFh0
金ちゃん隠れてないで出ておいで

282 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 15:04:08.63 ID:vvEW2S7p0
今日も引けポイひでー

283 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 15:04:55.76 ID:w//6+kIL0
よー下がるな

284 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 15:07:11.27 ID:IvzYJehu0
まだまだ高値圏。こんなもんじゃ済まない。

285 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 15:33:07.61 ID:PJGAZqp50
スターツは4年半ぶり安値か・・・
利益でてるやついないだろw
AA-格以下はほとんどNAV倍率1倍以下だし狂ってるな
頼むからNAV倍率0.9倍以下は解散して精算してくれ
そうすれば俺の資産は1.2倍になるw

286 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 15:38:09.94 ID:x3Fp4z4V0
ボーナスステージやん、買いまくってるでー

287 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 17:32:25.65 ID:OzUCNndT0
287

288 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 17:44:25.02 ID:w//6+kIL0
まだスターツにこだわってんのかよ
扇子ねーんだよwww

289 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 18:06:01.73 ID:yd4Izdsk0
オリンピック直前にまた吹くだろうから
今は買い

290 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 18:27:49.60 ID:PDWgtxCH0
プロロジ10口買ってみた

291 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 18:29:30.13 ID:w//6+kIL0
それ、正解

292 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 18:48:04.35 ID:ZdNDNMRe0
みんなで仲良く爆損こいてねwww

293 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 19:10:48.69 ID:c+lg+B3V0
>>264
そもそもJREIT全体でみれば
2011-2012金利が1%と高かった頃の借り入れが多いけどな。
スターツとかもリファイナンス入れてるがまだ高い。

もちろん金利が2%まで一気に駆け上がるような
事態がないと言い切れんが。それは非常事態並の確率だし、
どちらかといえば今後借り換えでリートの負担が
軽くなる可能性の方が高いだろう。

294 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 19:28:51.90 ID:KZcAfYCE0
むしろアベノミクス以降が高すぎただけで、
今が正常だと思う。

295 :がみー:2017/04/28(金) 20:20:59.49 ID:4Q3ZWnip0
言うまでもなく、スターツ、みらいに全力です。

296 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 22:32:43.29 ID:55dWpFVp0
>>285
12万5千までじっと待て

297 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 23:09:43.65 ID:2HS7l0I50
>>296
そしてまたお前か

298 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 23:18:44.61 ID:lxd3djii0
こんな場末の落書き板でも
手を抜かず緩めず
嵌め込みに勤しむ>>295

299 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 23:18:48.94 ID:ugLsEm2L0
なんだかんだ言って個人が一番売ってるじゃねえかw
この局面で売ってるって利益出てないから相当バカだろ
おまえら売るんじゃねえぞ

http://www.japan-reit.com/column/2017/1238

300 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 23:20:15.24 ID:lxd3djii0
2020年東京五輪は全日程強制辞退 >>289

全競技東北開催でシャープの8KTV >>289

301 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/28(金) 23:38:07.34 ID:+/R13lYV0
スターツもみらいも買ったが、もっと評価されるべきだとは思う
もちろん全力はしない、さくら、アジアなど高配当上位に分散してる。
もう少し下がってくれば買い増し予定。

302 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 00:12:12.47 ID:kUiPEz5X0
触らないのが吉と出るよね、この局面では…(´・ω・`)
無理して触るんだったら当然10〜20年冬眠覚悟だろうな…(´・ω・`)?

303 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 00:27:43.57 ID:QYKoSKlY0
ケネレジ君って何で死んじゃったの?

304 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 00:43:47.63 ID:E7Qtmhqx0
坊やだからさ

305 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 01:06:29.11 ID:pa0XTNHh0
JREIT    3.93% (△0.03%)
円債05年 −0.17% (▼0.01%)
円債10年 0.00% (▼0.01%)
円債30年 0.77% (▼0.02%)
電力株    1.84% (▼0.02%)
ガス株.   2.09% (△0.00%)
米債10年 2.30% (▼0.01%)
欧債10年 0.31% (▼0.04%)
                 前週末比
日経225    1.69% (▼0.06%)
東証1部(加重)1.99% (▼0.07%)

4/29現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -4.78 (+1.93) (0.00)
9月限 -25.39 (+6.35) (0.00)
12月限 -37.17 (+10.66) (0.00)

REIT指数5月予想分配 4.78

306 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 01:06:53.06 ID:u7Br8Hkl0
チャンスは最大限に活かす、
認めたくないものだな、高配当ゆえの買い煽りというものを

307 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 01:35:48.40 ID:xLdDGUWB0
>>299
だからもうリートに魅力ないんだよ
個人は買い上がらないからフリーフォール

308 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 01:36:20.22 ID:xLdDGUWB0
>>301
>さくら、アジア
桑原桑原

309 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 01:38:45.34 ID:xLdDGUWB0
>>299
外人猛売りが今後も凄いらしいよ

310 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 04:04:40.55 ID:0Vj1SRIE0
外国人投資家が去年買った分の売りとか言っても
すでに最安値を下回ってる銘柄もあるじゃないか

高値で買って安値で売るとか下手くその典型的パターンやがな

311 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 06:42:45.02 ID:82Ugyn5v0
お前ら新興の高利回りリートばっかり持ってるみたいだけど、
ポートフォリオ見たことあるのかよ?
スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ?
だいたいの新興リートはLTVも高いし。

312 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 06:47:30.49 ID:i4lz5EqU0
REIT下がってても配当貰えばチャラぐらいしか下がってない

313 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 07:27:59.48 ID:E7Qtmhqx0
>>311
たとえば?

314 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 08:53:01.94 ID:acnAEJlk0
>>311
いちごホテルについては同意する。他はまあまあじゃないか。
レジデンスはBクラスも有るけど庶民はCクラスしか買えないし。

315 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 09:10:52.11 ID:vlx4tC/k0
>>311
LTV高いのってサムティぐらいで最近は新興でも50以下がほとんどだぞ
あと日本の9割以上が中小企業だぞ
S,Aクラスビルに入れる企業なんてほんの一部だよ
レジにしても一般個人が入れる物件なんてスターツ、日賃レベルがせいぜいだよ

316 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 09:30:01.73 ID:wc12jlW/0
インヴィンシブルはどこまで下がるの?

317 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 09:33:37.45 ID:BWJ4baw30
500円貯金が6万5千円あったからREIT買いたい
なにがオススメ?

318 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 09:45:39.18 ID:eRIenxgS0
318

319 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 10:10:49.69 ID:XEWLo5h10
もうリートはおわこんなん?
またリート指数500 利回り20パーセントとか出てくるまで待つべきなん?

320 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 10:11:22.72 ID:zI8JrVR40
良物件を購入された日にゃあ利回り下がってしまうじゃねぇかスットコドッコイ!

321 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 10:41:09.84 ID:Xrs+cQ8b0
欧州のリート投信の価格は戻ってきてる。米もかな? 世界的なリート売りはそろそろ終わりではないかと。日本だけ落ちるっていうのは否定できないけども。

322 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 11:06:08.12 ID:id6ozkJg0
>>317
6万しかないならETFで東証REITまとめて買っとけ

323 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 11:11:50.81 ID:yPDWIB850
配当金生活するんや

324 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 11:12:55.46 ID:W6sNIkhY0
>>317
6万以下だと淫靡一択だなw

325 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 11:19:43.83 ID:8pVYRMyH0
隠微100万円分買いました

326 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 11:23:01.67 ID:PxLFG3Xg0
>>317
1万たして、さくらが無難でしょ

327 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 11:35:48.03 ID:e8LPhbvi0
>>305
利回り4%行きそうやな・・・ETFは3%しかないけど

328 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 12:36:49.36 ID:ZhFQN/OE0
インヴィは昔からクソなのに何で生き残ってるのか不思議

329 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 12:48:08.75 ID:QYKoSKlY0
淫靡は年末に2万くらいだよ

330 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 12:52:55.95 ID:Xrs+cQ8b0
資産運用報告書の体裁がきれいでまともなやつほどなんかあかん気がしないでもない。

331 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 12:57:28.19 ID:Xrs+cQ8b0
借入金の利率とか0.2とか0.5とかだもんな。これ。

332 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 13:01:14.35 ID:Xrs+cQ8b0
一口買って運用報告書もらって勉強してから買い増ししたいとこだな。

333 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 13:05:21.11 ID:oYpYhv4D0
今年はどうやったって下げ相場だから
どうしても買いたい奴はAA格をドルコストで買い下がればいいよ
ちょうど12カ月で完成する

変な低格付け買うぐらいならETF買った方がいいだろうな

334 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 13:14:14.34 ID:Xrs+cQ8b0
核落ちたら大暴落だからなあ。

335 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 13:49:28.08 ID:LJE45Qq70
>>334 TOKYO2020という最悪の病魔
最大の時限爆弾に比べれば物の数でない

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

336 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 14:02:42.82 ID:xlpF94pk0
AA格全部買っても400万ぐらいだろ?
遊びでそのぐらい買っておいてもいんじゃね?
金無い奴はETFか投信買うしかないけどな

337 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 14:16:07.45 ID:RAUL/iWJ0
俺が1月に空売りって何回か教えてやったのに
おまえらは起きた事を後追いで、しかも曲解してるから儲からないのは当たり前
ただのバカ

338 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 15:29:21.33 ID:PxLFG3Xg0
空売りしようにも、株に比べボラが低いんだから、コスト考えたら相当ロットないと儲からん。中途半端な資金量なら下がったところをバイアンドホールドの方が良いと思う。

339 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 15:30:42.12 ID:xLdDGUWB0
>>336
>AA格全部買っても400万ぐらいだろ?
??40000万ぐらいだろ

340 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 15:32:07.23 ID:xLdDGUWB0
>>311
>スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ?
まったくだ
ゴミ箱揃い踏みだ

341 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 15:34:12.63 ID:xLdDGUWB0
>>319
もう8%銘柄出てるから物色開始してもいい頃
ただ12%銘柄が出るときに買いを入れたい
20%銘柄が出たら本腰を入れよう

342 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 16:52:46.16 ID:NRqHPucr0
配当6〜8%のを揃えても良い時期に見える、配当維持ならホールドでいい。
ただ、1000万超えてリートばっかり持ってるのも買いすぎと思って物色は株優先になってる。
ミサイル不安あるから逆に減らしたい気持ちもあるが、買い場でもあるのかもしれない。

343 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 17:05:08.09 ID:0Vj1SRIE0
外人でも下手糞なヤツラいるからな
後から見れば絶好の買い場だったということになるかも

344 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 17:18:46.01 ID:GQik1+qT0
>>342
リアルエステイトで3000万円弱、REITで5000万円持ってる。
株は4000万円ぐらい現金200万円。
不動産が逝ったら俺も逝きまする。

345 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 18:56:09.59 ID:W6sNIkhY0
>>343
外人は馬鹿だよw
ほとんどのヘッジファンドはこの10年インデックスにすら負けている
ついでに地銀も馬鹿、下がってるときに売って上がってるとき買ってるw
一番強いのは決算のしがらみのないバイアンドホールドの個人だな
ちなみに今売り越してる個人は爺なw
下がったらすぐに狼狽売りするw

346 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 19:54:28.10 ID:sxMz0zOi0
B級物件を否定する気は無いが、
B級物件は利回りが高いのは当たり前で、A級物件のリートと利回りを比較しても仕方ない。
あと、利益超過分配するリートはダメだ。
素人騙し。リートの価値がどんどん減価していく。

347 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 20:30:39.51 ID:ZI1qOhOB0
347

348 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 20:49:27.34 ID:id6ozkJg0
しょぼリートしか買えない資金しかないならETF買っとけってマジで

349 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 21:30:00.77 ID:Xf5epJ+80
いつの間にかいちごオフィスといちごホテルといちごホールディングス買いまくってた
更にいちご買っていちごグループが再評価されて吹き上げる瞬間をひたすら待つ

350 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 22:11:35.28 ID:ltSqBsuL0
>>345
あんたのいうとおり。ブレクジット暴落で米国株買って、ひたすら持ち続けているが、上がりっぱなし。

351 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 22:34:48.00 ID:2mSBsliK0
>>338
ボラが低いおかげで、空売りしても株式より踏み上げリスクがはるかに低い。REITでストップ高なんてまずないから安全に空売りできる。
貸株金利は"年率"で1.1%前後なんだから、今のREIT下落相場なら空売りで十分に儲けを出せる。

352 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/29(土) 22:39:29.68 ID:lXBOrOdo0
>>346
あなた利益超過金って何かわかってないでしょ?

353 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 00:09:51.82 ID:fKjwOHRD0
>>351
だからどうした?

354 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 05:47:08.24 ID:sio9x+M30
>>352
たぶん、あなたよりは分かっていると思う。

355 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 06:28:25.66 ID:peTZcV9R0
利益超過配分のない、さくらリートならいいってことかな

356 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 08:54:16.31 ID:E88DARNU0
桜リート全力した

357 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 09:38:51.90 ID:3I9edVi70
357

358 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 10:35:08.52 ID:KqDUTIgY0
あとからみたらボーナスステージだった。
隠微あると思います。

359 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 10:37:52.24 ID:iQKePF6l0
利益超過金=減価償却が多い所は
建物の割合が高いってことだから
売却時の税金多く取られるって面はあるね。
特に消費税は損失でも取られるし。
とはいえ、そこまで重要でもないと思うけどな。

360 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 10:57:48.06 ID:R1Zi3tvE0
利益超過分配金の発生は、土地建物の割合と何の関係も無いよ
どんなアタマしてんだ?

361 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 11:26:58.67 ID:iQKePF6l0
発生は関係ないが額は関係あるぞ。

362 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 11:28:42.27 ID:E1ynggNU0
法定耐用年数の長短の違いだろ
余った金は投資家に返すのが良いぞ

363 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 12:26:25.95 ID:ygPeP6Yc0
東北人に西日本の熱量を
予選を恵んで貰うでなく
本選奪取る食破る気概を

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

364 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 13:40:14.61 ID:yqAenk+90
利益超過分配金は少しでもよく見せかけようとするためのものだよ

365 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 14:18:50.32 ID:VGyAVxq60
利益超過分配金は欧米リートでは当たり前
それを問題視してる奴は投資信託のタコ足配当かなにかと混同してそう

366 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 14:46:40.86 ID:fpfFioNE0
利益超過分配するくらいなら、自己投資口買いしろよ。

367 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 14:54:13.22 ID:+BNSTdfx0
USリートのタコ足配当が意味不明だった、
自分が投資した元金崩してそれを配当金として出して、その割合で投信価格が下がっていくという。
あれを配当と呼ぶなっていう何のために元本崩してるのがワケわからん。
結局損失しか出なかった、利息は全くなかったんだろうかっていう。
イメージ悪いからUSリートはもうやらない。

368 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 15:06:15.42 ID:yqAenk+90
>>365
当たり前にたこ配

369 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 15:07:04.90 ID:iQKePF6l0
フィディリティUSリートファンドBとか
新光USREITオープンとか
ダイワ米国リートファンドとか
ダイワUSリートオープンBコースとかな。

ファンドオブファンズのリートはまじでタコ足ばっか。

370 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 15:15:49.52 ID:V5Xc7eAl0
海外リート投信買うくらいならRWR(米国リートETF)を買ったほうが遥かにマシ

371 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 15:59:00.15 ID:UMFahQ4k0
たこ足の定義がまあ、ばらばらだけど、
配当も分配もたこ足だと俺は思ってる。
事業に再投資しないという意味で。
禿や尼損などの低配当あるいは無配当企業が非たこ足。

372 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 16:15:55.33 ID:ED7f9xgJ0
>>360
君がわかってないなあ。
なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?

373 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 16:17:26.68 ID:ED7f9xgJ0
>>362
OGR以外に法定耐用年数使ってるリートあるか。Mみんな経済的耐用年数つこうてるよ。

374 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 16:56:15.64 ID:R1Zi3tvE0
>>372
それをおまえが説明しないと意味ないだろ

>なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?
そもそもこんな前提を急に持ち出されてもw

375 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 17:04:45.64 ID:iQKePF6l0
いや、減価償却費は法定耐用年数からだが。

なんかもう何の話してるのか錯綜しててわけわかんねーな。

376 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 17:21:22.77 ID:wkRXsb3H0
>>367
分配金の出る投資信託を買う奴が悪いんだろ、糞ゆとり。買う前に目論見書くらい読めよ。
インデックス型のREIT投信なら、分配金を出さないからタコ足にはならないよ。

377 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 17:34:19.94 ID:WU6C52Gf0
スレチだが毎月分配の海外リート買うやつの気が知れんわ
買ってるやつは爺な婆ばかりだと思うが日本の個人投資家はレベルが低すぎる
ちょっとでも下がればすぐ狼狽売りして海外リート投信も価格や分配金が下がると我慢出来なくすぐ売るからなw

378 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 17:38:48.53 ID:2s3U9Ih40
だいたいこういう
意見や情報を小出しに出す奴は自分の知識に自信がない

379 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 17:42:58.88 ID:R1Zi3tvE0
知識に対する自信とかどうでもいいんだよ
正確か否か、そこが大事な訳で

380 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 17:49:15.14 ID:2s3U9Ih40
正確じゃないから自信がないんだろ
お前もダボハゼのようなバカってことはよくわかった

381 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 18:18:43.95 ID:qWZwhNLo0
いちいち知識を披露する奴とは付き合いたくない

382 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 18:53:04.35 ID:lEAV65b+0
分配金のために減価償却抑えるのはあとでしっぺ返しくるけど、今が良ければそれでいい

383 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 19:05:43.08 ID:uz2W1ILI0
別に減価償却費全て分配してるわけじゃないからね
殆どが三割程度、つまり修繕だのに必要とされる平均額より過剰に留保されるものを分配してるだけでしょ
再投資したいなら分配金を自分で再投資すれば同じ事
留保しようがしまいが価値は減ってく
税金分ロスだが、無駄に内部留保されると無駄に運用会社に搾取されるリスクがつきまとう

384 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 19:28:51.22 ID:iQKePF6l0
価値が減るかどうかは管理会社と大規模修繕次第で、
減価償却をいくら修繕に回そうが
専有以外に手をつけられない以上
ほとんど関係ないからなー。しかも管理費と修繕費が
高いからといって良いとも限らないという。

385 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 21:17:11.16 ID:5Gdto7X/0
385

386 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 22:11:17.45 ID:5rPOD5ax0
減価償却費の分を留保しておくべきなのは、修繕費だけじゃないぞ?
物件の価値の減価分は留保しておかないと、どんどん減価していくだけになる。

387 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 22:30:52.60 ID:R1Zi3tvE0
その分キャッシュが溜まるだろ、バカだなこいつ
何のための減価償却だと思ってんの?w

388 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 22:59:24.35 ID:lOvutPxD0
号外!

ケネレジ君措置入院から社会復帰きたぁぁぁぁああああああああああああああ!!!!!!!!!!!

389 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 23:11:14.92 ID:NToQOicW0
>>388
ケネレジ君スレ上げたからそっちでkwsk

390 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 23:15:01.05 ID:5rPOD5ax0
>>387
そんなことは分かってる。
だからこそ、その分を分配したらダメだろと言ってる。

君、知識深くないくせにやたらと他人に噛み付くね。

391 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/04/30(日) 23:31:05.66 ID:+YHCBaXO0
サムティなんか借入比率は高いが、地方の物件を増やして超過配分出す方針だとはっきり書かれてるんだが
東京都市部中心の銘柄と差別化があって好感できると思ってる。

392 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 00:09:23.11 ID:TU3WaK9+0
>>390
キャッシュフロー計算書も知らないのか?
おまえこそ知識なさ過ぎだろ 

393 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 00:30:53.21 ID:LhY3VQEE0
僕は生きてますよ

394 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 06:08:19.16 ID:h1ro48OM0
そもそも22年で木造の価値が0になるとでも思ってんの。
減価償却費と実際の減価はまったく関係ないぞ。

395 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 07:23:03.22 ID:UZ0sF/wi0
>>392
は?
キャッシュフローと、将来の価値が減価していくことは違いますよ?
しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ?
頭悪いね。

396 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 08:00:54.75 ID:OKQe452Q0
やはりgw前にはポジションはずすやつが多いのか。
そこで買いだな。

397 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 08:21:47.26 ID:zCCNh2wB0
大江戸温泉買い増そうかどうしようか

398 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 08:34:21.75 ID:om6g7Svq0
君らDepreciationを考慮に入れるとか、結構賢いね。
なのにほとんど儲かってないってことは、トレードに対する考え方が
根本から間違ってからじゃないのかね。

399 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 08:48:38.56 ID:7tjHS9y80
少し大きめの下げが来ないとあがらんわ。

400 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 08:50:05.95 ID:+qzadtF70
400

401 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 09:18:55.88 ID:TU3WaK9+0
アキュームーレッテッド

402 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 09:36:28.88 ID:sYFgn81S0
インヴィンシブルは1年前の半値じゃないか!

403 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 09:43:46.82 ID:ojtkshvQ0
気が付くとブス子と味子がまた並んできてる

404 :金だ:2017/05/01(月) 09:49:43.13 ID:W3ngZJy30
フィデリテイ米国リートFは分配金合計が買値合計を超えたわ。
これからは毎月15万円をプレゼントしてくれる
金のなる木てことだわな。
アホ投資でボロ儲けした−。

405 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 10:19:08.78 ID:TU3WaK9+0
>>395
>しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ?

利益超過分配金は資本の払い戻しで、留保しておくべき原資を分配してるんじゃないんだけど
どこから留保しておくべきって発想が出てんの?実際にそれが状態化してたら潰れるだろうが
そんなリートあんの?教えて

将来価値とキャッシュフローが無関係とか、じゃ不動産の価値は何で測るの?
鑑定評価書はキャッシュフローで割引計算してんのにw

406 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 10:40:14.14 ID:BnnmP2W50
本日もスターツ俺一人一粒運動 1@142400
買い場を提供して下さることに只々感謝しかない

407 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 10:50:44.10 ID:z2fps6bu0
>>406
何口貯まった?俺は権利日前後で70口買って打ち止め

408 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 10:52:05.87 ID:pA3K0pfB0
>>407
そんなに買える金があるんならもっと分散したらどうだ?

409 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 10:59:55.47 ID:ByhiTtA60
>>406
そろそろスターツ君って名乗ってくれませんか?

410 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 11:01:20.95 ID:z2fps6bu0
>>408
本当はブス子と半々ぐらいにしたいけど、権利落ちでもあんまりガラってくれないからスターツ一本にした
権利前に98000円で嫁に出して税金も引かれてて悔しいからw

利回り3〜4%の株も買ってるけどね

411 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 11:25:09.28 ID:BnnmP2W50
>>407
60口 損出しクロスして現金取り戻したので、単価ぶれてるけど、実際は149500くらいかと。
130口までは現金買いできる。それ以上は株を売りながらってのも考えてる。
株の含み益大きいから、節税的に売りたくないんだけど。

http://www.gazo.cc/up/243309.png

412 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 11:39:10.17 ID:TU3WaK9+0
こんなの見せてくれるのいいね
しかも含み益たんまり、見事

413 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 11:48:49.92 ID:z2fps6bu0
>>411
REITはスターツだけなの?

それにしても株の含み益スゲーね
上に見切れてるやつw

414 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:19:34.01 ID:BnnmP2W50
>>413
今はスターツのみ。去年の年末は平和のみニギニギしてたよ。
2月くらいに売却後、半分は株の買い増しに消えた。
リートは株が下落したときに粘ったりするのでありがたい。

415 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:26:18.72 ID:Imnwv3L30
利益超過分配金にも2種類あって資本の売却とみなすもの(みなし譲渡)と配当と見なすもの(みなし配当)とで税制上の扱いも全然別
みなし配当は通常の配当と一緒に源泉徴収されていて配当控除することもできるが
みなし譲渡は源泉徴収されておらず取得価額が変更されてたいていの場合確定申告で譲渡損申告しないとその分損になる
取得価額の変更は特定口座なら証券会社がやってくれるけど税金の面倒までは見てくれてないよ譲渡損益の調整報告とか年間損益見てても分からないから質が悪い

416 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:27:46.06 ID:Imnwv3L30
スターツは15万以上で買っている者が喜んで投げ出す12.5万あたりになるまでじっと待つべき

417 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:29:52.78 ID:RmBTWMbj0
減価償却費の一部を分配するメリットって何?
単なる素人騙しだろ?

418 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:36:45.56 ID:7tjHS9y80
>>415
知らなかった。勉強になります!

419 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:38:59.50 ID:7tjHS9y80
NISA枠で何買おうかな

420 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 12:49:44.02 ID:q+vMLFoM0
>>417
デカすぎる減価償却費は実質を曇らせるから
減価償却費と純利益を足した数字がキャッシュフローだが、モノによっては減価償却費を大きく算定する場合がありキャッシュフローと純利益との乖離が大きくなる(地方物件など)
だいたいどこも実際のキャッシュフローの七割を分配する(ペイアウトレシオ)が減価償却費がデカく算定される所はこのレシオが小さくなる
つまりペイアウトレシオが七割程度に収まるように超過分配金で調整している

421 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 14:06:02.18 ID:pA3K0pfB0
>>410、411
いちごの暴落が止まらない
いちごをたんまり買ってくれ
今が食べ頃だぞw

422 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 14:30:21.66 ID:iUqpKojO0
スコを下で待ってるんだが
下がって来ないな

423 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 14:35:04.26 ID:z2fps6bu0
>>421
何となくいちごは買う気がしないw
どうせ買うならブス子かスターアジアかな
新興の分際でオフィス、ホテル、インフラって分けてるのも生意気だしw

424 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 14:39:09.65 ID:TU3WaK9+0
動かんなー

425 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 18:21:39.39 ID:eLpS0hNl0
        .,.


       ` ,i, ''

    。・゜(;ω;)っ 
       (っ ,r゜・  どどどどど・・・・・
 .      i_ノ┘   

   。・゜・./⌒ヽ
     ⊂( ;ω; )・゜・。
 .     ヽ ⊂ )    
      (⌒) |  どどどどど・・・・・
       三 `J  
      ___     
    /─  ─\     
o゚ 。/ (;;・;;)  (;;・;;) \。o  
。o.( ::::(;;((__人__)(;;(:::: )。O  誰か助けてぇ〜―〜―!
o゚。゚\ );;)`|lilil| .);;)/o ゚o 
.゚。o゚゚ (;;(. └-┘(;;(。゚o゚ o゚ 

8975 いちごオフィスリート投資法人

426 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 18:49:44.34 ID:NtkibS9g0
いちご底打ちの音してないな

427 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 18:52:08.54 ID:UJgm5I3T0
ケネディクス・オフィス、下がらないな。
エクセレントとかオフィス売りかと思ったら、
下がらないリートあるし、
オリックスも、オフィスと商業施設の割合、多いのに、
下がらないし。
買ってるのは、弱いエクセレント・・・

428 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 18:55:30.02 ID:KSw/Paxe0
JREIT    3.93% (−−−)
円債05年 −0.17%
円債10年 0.01% (△0.01%)
円債30年 0.77%
電力株    1.84% (▼0.01%)
ガス株.   2.08% (▼0.00%)
米債10年 2.30%
欧債10年 0.31%

先月までは、時価総額ベースの利回りでした。
今月からは、浮動株比率を考慮した東証REIT指数に基づいた、利回りとなります。
ただし、正確な浮動株比率はよくわからないので、野村のREIT-ETF(1343)のPCFを参考にしています。
利回りが高い銘柄ほど浮動株比率が低いので、時価総額に基づいた利回りとの差は、0.03%になります。

429 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 18:57:35.74 ID:KSw/Paxe0
>428 は時価総額ベースの利回り。
浮動株比率を考慮したのは
JREIT    3.90%
です。

430 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 21:20:19.76 ID:nVh8jruo0
430

431 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 22:24:06.46 ID:UZ0sF/wi0
>>420
キャッシュフローと、利益の差が大きいと何がダメなのか全く分からない。
減価償却費は修繕費や物件の価値が減価する分、キャッシュとして留保するべき資産。
そして留保したキャッシュで修繕や新たな投資を行うもの。

432 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 23:16:41.80 ID:iUyfGHfI0
初回5000円ボーナス ノーリスク取引
今月300万勝ちw

https://goo.gl/elAu2W

http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1493256006/

433 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/01(月) 23:37:49.69 ID:TU3WaK9+0
>>431
まだ言ってんのか底辺
修繕費は賃料収入から捻出するもので減価償却とは関係ないわww
プロパティ、コンストラクション、リーシングマネジメントと同じ

おまえ知識なさ過ぎ、という以前に思い込みが酷い
まるで鑑定ヴェテ

434 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 00:47:03.76 ID:vJxUuMBb0
>>433
減価償却とか言うから分かりにくいけど強引に言い換えると会計上は無課税の家賃だよね。

435 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 06:22:27.11 ID:ffkye0F90
>>433
ごめん、あなた、本物の馬鹿だね。
もはや相手にする意味すら無いレベルの。

436 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 08:10:11.66 ID:vJxUuMBb0
>>435
概念的に考えが間違ってますよ。
会計上の減価した価値と現実的なキャッシュフローはイコールでは無いので、超過分配するわけです。

437 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 08:18:42.78 ID:QhzkUaku0
437

438 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 08:29:53.21 ID:1iA5xQDv0
物流リートは資本的支出で内部成できないから利益超過分配するわけです

439 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 08:30:15.90 ID:1iA5xQDv0
成長の長がぬけてた

440 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 08:30:58.57 ID:ZaR5vkZt0
利回り四パー越えたら買い始めようかなと。

441 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 08:57:07.67 ID:05bVlonS0
スターツ何この気配

442 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 09:31:05.94 ID:05bVlonS0
気配にだまされてスターツ寄りで買ってもたわ
取り消し間に合わんかった…

443 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 09:31:51.67 ID:Cvn9dCGb0
あーこりゃ最後の逃げ場だな

444 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 09:34:23.24 ID:JsDvDlsC0
>>435
こいつ何ら具体的な反論しないし、無知を晒して恥かいただけ

445 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 09:34:23.87 ID:mJUKWZeK0
簿価を上回る買い増しは慎重に 簿価を下回るナンピンは機械的に
現金買いならこれが正解大正解 スターツ俺一人一粒運動です 1@143100

446 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 09:55:36.68 ID:Gw4smE+W0
シニア系特に弱いけど特にジャパンシニアリビングの暴落はなに?
NAV倍率0.66てリーマンショックの時並みの低さだわ
固定賃料100%で分配金の減配リスクは低いから定期預金で5%以上貰ってるよようなもんだ
親会社もケネディクスと長谷工だし入居率も86%前後で安定してるから運営に問題あると思えない
スターツとか苺もそうだが最近は価格形成が異常になってきてるよ

447 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 10:10:21.75 ID:vJxUuMBb0
>>446
補助金商売は、国の方針で傾きやすいからでは?
経済指標と違い。政策はサドンデス

448 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 11:03:06.91 ID:2iYm74N+0
>>436
だからさ、キャッシュフローは関係ないと何度言ったらわかる?

449 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 11:03:50.39 ID:qsrxiKsK0
もともとREITは土台が貧弱だからなぁ…

450 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 11:17:31.95 ID:QIuBc1Wv0
いちごちゃん、始まったな

451 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 11:24:04.85 ID:IBUAhNBn0
閑散に売り無し

452 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 11:31:51.06 ID:hatzWQJv0
>>436
減価償却費 ≠ キャッシュフロー(純利益+減価償却費)

だから超過分配をするってこと?

言っていることをそのまま式にすると利益超過分配ではなくただの利益じゃね?

453 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 12:39:46.06 ID:IBUAhNBn0
地政学リスクが後退して
REIT爆上げ

454 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 13:03:47.99 ID:mJUKWZeK0
CSの格付けが日ビルには効いてんのかね

455 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 13:16:11.06 ID:QIuBc1Wv0
REIT始まってた

456 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 13:19:25.90 ID:ok/kLB0P0
エクセレントだけコネー

457 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 13:22:07.23 ID:8iLMJhb70
いちご底打った感でてきたな

458 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 13:40:17.77 ID:dQ1HcpnC0
ついに眠りから覚めたかw

459 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 13:41:53.30 ID:dQ1HcpnC0
手持ちのスターツ、さくらはまだ寝ぼけてるな

460 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:01:48.29 ID:ok/kLB0P0
オフィス・リート売ったやつ・・・
まだ、間に合う。
買い戻せ。

クレディ・スイス証券予想。
今後3年間の分配金は、
リファイナンスによって拡大。

東京都心5区のオフィス市場では、2018年以降も賃料上昇が続く見込み。
滅失を加味したネットのオフィス床の新規供給は、
既存のオフィス床面積に対して年間2%程度の増加。

461 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:03:37.39 ID:IBUAhNBn0
きたきたきた

462 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:08:16.57 ID:dQ1HcpnC0
オフィス大量供給って騒ぎすぎだよな
過去に何回かあった大量供給に比べればまだ少ないほうだしなにしろ過去と違って需要が拡大してるときだしな
1,2%は稼働率下がるかもしれんが大した影響ないだろ

463 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:11:30.23 ID:+QSOBY8M0
今さっきインヴィ買ってやったぞ。

464 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:19:11.10 ID:wrucKW7x0
フォートレスに捨てられてからの隠微は見る影もないな

465 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:24:31.92 ID:EHBQ0s5L0
淫靡だけ始まる気配なくてワロタ
半額セールなのに誰も買わないwww

466 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 14:51:19.30 ID:wCaDHF6k0
つよい・・・(確信)

467 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 15:02:27.67 ID:eWXm7Rjh0
後場から手仕舞い売りで下がると思ったんだけどな

468 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 15:04:37.45 ID:JsDvDlsC0
明日から5連休〜

469 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 15:06:42.51 ID:IBUAhNBn0
連休を考えると普通ポジ減らすのに
この強さ

470 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 15:13:16.27 ID:EHBQ0s5L0
淫靡だけ別次元の弱さだな
そろそろ解散を勧めた方がいいのかも知れんね

471 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 15:14:54.46 ID:dQ1HcpnC0
日経平均も高値をつけて、ドル円も112円回復して機関もリートだけ買わないということが通じなくなったんじゃないかな

472 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 18:53:04.99 ID:ca9vyWrU0
JREIT    3.86% (▼0.04%)
円債05年 −0.16% (△0.01%)
円債10年 0.01%
円債30年 0.79% (△0.02%)
電力株    1.82% (▼0.02%)
ガス株.   2.09% (△0.00%)
米債10年 2.33% (△0.03%)
欧債10年 0.33% (△0.02%)
                 前週末比
日経225    1.71% (△0.02%)
東証1部(加重)1.99%

5/2現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -4.72 (+1.79) (0.00)
9月限 -25.06 (+6.21) (0.00)
12月限 -36.74 (+10.51) (0.00)

REIT指数5月予想分配 4.72

473 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/02(火) 21:31:05.52 ID:Pc5nnZGJ0
473

474 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 00:52:35.08 ID:416zNC+F0
利回りだけ見て買ってる人を見てはバカだな〜と笑ってる
暴落ざまーみろww

475 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 01:05:26.98 ID:sFWRAeno0
ちぃせぇ野郎だなw

476 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 01:09:20.61 ID:pnGmnZDG0
インビってやっぱりホテルバブルの天井でボロホテル買い漁ってたから下げてるんだよね
ホテルからレジに軸足移してるししばらくは不良債権処理みたいな感じなのかな

477 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 09:29:27.10 ID:3WB8v1v30
477

478 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 10:40:56.61 ID:2Zidgm750
今日寄らないね

479 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 12:24:02.42 ID:UQwFN5gz0
ああ、数日寄らないやろな

480 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 12:42:02.74 ID:2Zidgm750
寄らんとかwリートおわりやん

481 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 14:17:37.70 ID:16HFoMyt0
市場はお休みだからだぞ

482 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 15:35:03.63 ID:wpbniQd10
>>476
素っ天井で買ったホテルの時価が急激に下がり続けて
LTVの問題で追加投資ができなくなる

あと直近半年のrevparが完全に死んでるから上がる要素は全くない
今のインビなら利回りが12%くらいない誰も買わないよ

483 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 16:17:38.97 ID:/1Dia16A0
>>481
アメリカはガンガンやってるけどな

484 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 16:19:47.56 ID:/1Dia16A0
>>467
>後場から手仕舞い売りで下がると思ったんだけどな
売りの手じまいとは思わないのねw

485 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 18:43:26.75 ID:EbQK1z0f0
>>476
一番やばいのは森トラホテルだろうけどな

486 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 19:07:40.21 ID:Nz8IJgaN0
インヴィンシブルも含み益多いから
天井で買ったともいえない、というか
ホテルは収益価格見込みが基準の売買中心だから
あんま不動産そのものの価値の影響は受けない部分がある。

逆にいえば新築だったり立地がよくても、
今のブームが過ぎて淘汰の時代になった時、
営業で生き残れなければホテルリートは
どこも一気に落ちることになる。
インヴィンシブルは物件の多さがリスクだな。

487 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 19:11:21.05 ID:wpbniQd10
ホテルはrevparの継続的低下は致命的
含み益の20%なんてすぐに吹き飛ぶ

488 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 19:19:51.38 ID:7v/0V9580
元カラオケ店だったカプセルホテルが客入り悪くなったら
ホテルから違う店に替えてビル毎他社に売り渡すからおkって
インビか何かのIRで見たぞ

489 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 19:27:32.67 ID:2Zidgm750
隠微は舞浜シェラトン1000億円あるしさ

490 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 20:12:07.56 ID:Nz8IJgaN0
>>487
前年比でいえばむしろ上がってるんでね。

>>488
インビやいちごホテルは入ってるオペレーターが
外部なんで売りにくいと思う。
多分他のスポンサー系列が入ってるリートじゃないかな。

491 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 20:13:56.11 ID:x0qmKNjR0
491

492 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 21:01:31.12 ID:G8v+ezcY0
http://www.invincible-inv.co.jp/cms/review.html
ここ見ると全体のrevpar上がってるように見えるけど、個々の開示されているやつを見るとほとんどマイナス。
どうなってるんだろうか。

493 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 21:04:28.72 ID:2Zidgm750
星野はどうなの。情報開示なくてわからない。

494 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 21:25:01.56 ID:wpbniQd10
revparは全体の平均は全く意味がない
個別物件の対前年比が全て

軒並み10%以上下がってるから分配金もガンガン下がるだろうね

495 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/03(水) 21:42:59.41 ID:DC70bS0N0
下がる東京、いや
政府中央が能動的に、意思を持って
【下げろ東京】

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

496 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 00:55:11.14 ID:TvG9jnxo0
  _   ∩
( ゚∀゚)彡  俺たち!俺たち!
 ⊂彡


  _   ∩
( ゚∀゚)彡  俺たち!俺たち!
 ⊂彡

497 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 08:17:52.66 ID:+OefiVVx0
>>482
アホかw
去年と実績あまり変わらないしビジネスホテル中心で固定賃料が高いから他のホテルリートより変動要因が小さいよ
しかも4割がマンションだしそんなに利回りあがるかよw
なにも分かってないなw

498 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 08:28:07.38 ID:JsdPjPu50
インビは変動賃料率高いぞ。

499 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 08:53:40.75 ID:zlI+ZLV20
499

500 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 09:21:44.06 ID:+OefiVVx0
>>498
全体のポートフォリオの変動賃料割合
いちご45%>森トラ44%>JHR42%>淫靡30%>大江戸8%

501 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 09:29:11.62 ID:+OefiVVx0
ビジネスホテルの割合
いちご100%>淫靡88%>JHR45%>森トラ0%>大江戸0%

502 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 09:47:56.80 ID:+OefiVVx0
星野を入れるの忘れてた
変動賃料30%
ビジネス0%
ロードサイドホテルという安いホテルもあるが立地が悪く稼働率も低いしゴミみたいな物件だなw
星野や大江戸は変動賃料を高くしてしまうと稼働率が高くなった時儲けが出なくなってしまうんで低いんだな

503 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 10:16:45.46 ID:nqlw0y5H0
さくらを買えばいいってことだな

504 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 10:51:08.72 ID:VKzx7owY0
>>503
あんなゴミリートを?

505 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 11:17:37.10 ID:aEVN3wpq0
隠微と大江戸、星野どれかうべき?

506 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 11:28:11.23 ID:X1GmF8Om0
なんだかんだでREIT投信が無難な気がしてきた

507 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 11:31:15.37 ID:+OefiVVx0
>>505
ビジネスと温泉とリゾートで全然比較対象にならんよw

508 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 11:46:35.53 ID:U7Bk1DSC0
ゴミと言われる隠微でも、ここまで安くなればゴミなりにも価値が出るかな。

509 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 11:58:21.57 ID:ZApKBYLa0
淫靡はこれから分配金の減配ラッシュが来るというのに
馬鹿は能天気ですねぇ

510 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 12:03:23.22 ID:+OefiVVx0
>>509
直近までの実績と借入で去年よりホテルとマンションが増えてるから計算してみれば簡単に分かるだろ
馬鹿はお前だw

511 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 12:22:07.88 ID:+OefiVVx0
いちごホテルの1月期決算をみれば淫靡もある程度予想できる
RevPAR 客席稼働率が2%弱下がってるにもかかわらず増資と借入で10物件取得したおかげで分配金が大幅にアップしてる
淫靡も分配金最悪予想通りかアップだと予想する
なにも調べないでただ減配だと騒いでるやつ馬鹿すぎだろw

512 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 12:25:04.54 ID:ZApKBYLa0
>>511
こいつ最高にアホ

513 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 12:34:19.26 ID:+OefiVVx0
>>512
ただアホだと騒いでも説得力ないぞw
どういう理由で減配になるか説明してくれ

514 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 12:42:40.70 ID:WipmfeNp0
含み損年金ジジイ同士で殴りあってる、(*´艸`*)プ

515 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 13:00:26.61 ID:+OefiVVx0
>>514
俺はまだ30代だしリートも辛うじて利益率でてるぞ
淫靡もマンションの保持が気にくわないんで10口しか持ってないが4月の月次を見てから買い増すかもしれない

516 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 13:05:41.91 ID:WipmfeNp0
そりゃすまん、で、いくらで買ってるの?

517 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 13:06:47.93 ID:Wft8u2j40
プラスでもマイナスでも利益率だなw

518 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 13:24:13.58 ID:+OefiVVx0
>>516
平均43,900円だ
若干損してるが保有口が少ないからこれくらいゴミみたいなもんだw
JHRと大江戸は微益だな
ここで数千万のポートフォリオ晒してるやつに比べればゴミだが含み損もゴミですむという利点があるw

519 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 13:47:34.63 ID:X1GmF8Om0
不動産融資額がバブルごえらしいけどバブルのときと金利がすげえ違うからな。

520 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 13:52:42.62 ID:WipmfeNp0
>>518
微妙なとこで買ってんな
まあ10口なら気軽でいいんじゃね

521 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 14:56:48.27 ID:x+IWV1b00
黙ってさくら買えばいいんだよ

522 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 16:12:53.35 ID:bCtOahJ50
日本リート格付け上がってた、ONEの株主総会案内きた
俺も淫靡19口買ってるが買い増してもいいかもな、
ただ、さくら、みらい、スターツも買い増したいから後回しになるかな

523 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 16:27:03.64 ID:8eznVDZe0
みらいはなんであそこまで低迷しているかがわからない
スポンサーは相当強いとおもうんだけどな

524 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 16:55:24.36 ID:6xh4jxPY0
>>523
ヒント:トリトン組入れリスク

525 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 17:13:18.72 ID:U7Bk1DSC0
あと中国

526 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 17:23:09.26 ID:6xh4jxPY0
自分もさすがにみらいは買った。新規でインするならリスクを加味しても安すぎると思った。物産から良い物件回して貰って増資してある程度、資産規模増えてから闇鍋状態にしてもらいたいもんだ。

527 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 17:41:24.09 ID:4CCoKX630
そもそもスポンサーが優良物件を適正価格でリートに売る訳が無いだろ

528 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 17:41:28.56 ID:IWYsMES+0
理由なきボーナスステージだよ。

529 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:02:52.79 ID:aEVN3wpq0
>>526
物産なんか物件ねーよ

530 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:21:16.38 ID:U7Bk1DSC0
みらいの投資家は物産です

531 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:26:05.15 ID:aEVN3wpq0
>>530
1.7%だけな

532 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:37:50.64 ID:joJox7OJ0
日本再生可能エネルギーインフラ投資法人(9283)はお前ら的にはどう思う?

インフラ法人は未知なところはあるとはいえ、他のインフラ法人と比べてなぜここまで売られるのか。。

7月になれば巡行の年換算利回りは 7.4% (=3046*2 /82300 ) となるわけだが??

533 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:39:11.54 ID:fF7YLxh60
533

534 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:40:57.30 ID:w1pICpQa0
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGM15H7J_V11C15A2FF1000/
みらい3口しか保有してないけど下がる理由わかるよ。
フォースンのトップはしゅうあいで当局に拘束されたわけだから。
起訴までいかなかったようだけど当局に事情聴取されてるのがトップ
の企業がスポンサーとか日本じゃありえないよ。
物産もこんなとこと提携するようじゃ投資家なめてるとしか思えん。
日本ならトップが拘束されりゃ説明するよ潔白なら。
みらいは投資家をなめてる。

535 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:44:57.92 ID:OWZBxQTL0
>>532
一般論だけれど、太陽光発電関連は技術革新が進んでていきなり電池が安価になって資産価値がガタ落ちしかねないと考えてる。最近の日経エレとか見てるとまだ時間がかかりそうではあるけれども。

536 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:49:52.09 ID:KC8DG7tV0
>>532
買え買え!
インフラ最高だぞ!!

537 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:55:10.57 ID:w1pICpQa0
みらいというのはようは複星のファンドを我々が買ってるということ。
そこのトップがしゅうあいで司法機関の拘束を受けた。
これは報道で事実だ。
そんなライブドアみたいな会社に格付A+とか金ありゃなんでもいいもんじゃ
ねーだろと最近思ってきた。
ここが安いのはやっぱりチャイナリスクが一番でしょ。
みなさんもそう判断うすうすしてるからA+なのに安いんだ。
もっと下るよ。中国だから金がもうかりゃ何でもいいとか
そういうんじゃないの。

538 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 20:56:02.15 ID:xrLpcOHW0
>>535
うむ
まだ枯れた技術じゃないモンな

539 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 21:05:27.47 ID:w1pICpQa0
2016.11.18.Up Dated.
投資法人みらいの上場

 「投資法人みらい」というREITが12月16日上場予定と発表されました。
設立したスポンサーは中国資本の投資会社のイデラキャピタルマネジメントと三井物産
になっていますが、実質はイデラキャピタルではないかと思われます。
海外資本のREITはスターアジア不動産投資法人、さくら総合リート投資法人と上場
が続いていましたが、市場評価が芳しくないため、中国企業ではIPOも苦労すると
考え、途中から三井物産を引き込んだものだと思われます。
従って穿った見方をすれば、投資家に三井物産系REITと思わせることで、IPO
を成功させようとしているのだと思います。

この投資法人がREITとしてどういう市場評価を受けるのかは注目です。
不動産の側面から見ると、アジア系資本に上手く国内不動産を売り抜けたと思ったら、
REITを使ってブーメランのように国内に戻ってきたしまったという事になります。
日本の不動産は外資系にはS乃至Aクラスの物件は売却されませんし、その他のクラ
スでも高値で買わない限りは取引相手として選択されない傾向があります。
従ってイデラキャピタルも日本の不動産業界にとってはこういう対象ですから、
取得した不動産の質と価格面での不利は否めません。
この不動産がREITを使って、再び国内市場に戻ってきているのですから、
REIT投資家がどういう判断するのかが注目になります。

次に、パートナーを組んだ三井物産については、日本ロジスティクスファンド
投資法人の成功実績があるのをイデラキャピタルが利用していると思われます。
これはイデラ側にはメリットがありますが、三井物産にとってはどうなのでしょう。
折角日本ロジスティクスファンド投資法人で得た高い市場評価を、投資法人みらい
で嵩上げ出来るとは思っていないでしょうから、単に利用されるだけなのでしょうか。
目論見書では三井物産は太陽光発電のファンドを組成しているようですから、これを
REITに譲渡して売り抜ける算段もあるかもしれませんが、三井物産がこの程度の
目論見で参加したとは考えられません。
三井物産は伝統的に政治寄りの企業ですから、今回も経営トップの政治的判断では

ないかと推測されます。私の憶測では、実務レベルでは反対が多かったのをトップが
政治的判断で押し切ったのではないかという見方をしています。
一方、イデラキャピタルにとっては、ブランド力のある企業であれば何処でも良かった
と思いますが、不動産企業は、前述の不動産取引の実態が分かっていますから、普通は
話に乗ってきません。そうなると選択肢が限られますが、イデラキャピタルがどういう
経路で政治色の強い三井物産にたどり着いたのかは定かではありません。

このように投資法人みらいは、三井物産を引き込んだことで実像がぼけていますが、
REITとしては単純に、アジア系資本が日本の不動産を買い、それをREITを
使って日本の国内市場へ転売するスキームであると言えます。

Copyright (c) SYC Inc. All rights reserved.

540 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 21:12:45.91 ID:w1pICpQa0
上のは山崎成人の分析である。
これを読むとみらいは物産は利用されてるだけで実態は中国のフォースン
のファンドということになる。
スタアジとかサクラとか米国・豪州はなじみがあるが中国の企業は
共産党の国の会社だから今のところ評価がよくない。
しばらくというか永遠に価格は低迷すると思ってる。
こっちは利回りがとれりゃいいから多少おつきあいしてるだけだし
そういう理由で評価が低いのが実態だろ。
今安いから買いだけどもっと下りそうだからな。正直利回り8%位が
妥当だと思う。
文句があったら物産さんなんかロジでも譲渡したらどうですか。
まずないでしょう。名義貸しだけだろ。

541 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 22:40:22.24 ID:aVW8DaJI0
サムティってテレビCM流してるのか

542 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 22:43:04.15 ID:bIxm0dWI0
これは知らなかった、物産がスポンサーとしか思ってなかったから割安と思って買った。
さくらが弱いのもガリレオ不安なんだろうけどな

543 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 23:00:46.49 ID:w1pICpQa0
別荘を格安で役人に譲って事情聴取されたり物産を隠れ
みのにしたりとかずるがしこいやり方だよ。
こんなやり方で大金持になってもしようがなだろ。
一番日本人が嫌うタイプだイデラキャピタルというのは。
人の看板たよらず自力で勝負してるスタアジとかの方を
買いたくなるよ。

544 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 23:03:01.56 ID:U7Bk1DSC0
みらいとか、スターとか星とか光とかキラキラネームはダメですよ。

545 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 23:08:48.43 ID:LVvNU9t90
政治的な判断はありえるかも。伊藤忠に比べて中国で成功してるイメージ少ないし。それでも、憶測でしかない。
三井物産が絡む事で低金利で金も借りれるのは事実だし、格付けも取れている。その事実だけで他の低位に比べればマシでしょ。後は投資方針変えて、中国の物件組入れてくるというウルトラCはあるかもしれんがな。

546 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/04(木) 23:30:23.79 ID:w1pICpQa0
http://www.data-max.co.jp/2009/03/post_4849.html
昔パシフィックという会社に投資してたんだがつぶれる
寸前に中柏ジャパンとかいう中国系資本が救済するとか
いう話しになって結局だめでつぶれたことがあったが
どうも不動産で中国が出てくると失敗するというイメージ
がある。
今中国人がマンション買いまくってるらしいけど。まあ
むこうは土地が国有だし日本の利回りは他より高いらしい
からそれはいいけど。
アメリカやオーストラリア資本がニセコとか日本の土地
買っても問題にならないけど今中国が水源をたくさん
買って法律で制限しようという動きがある。
中国人は警戒されていると思う。
みらいも複星が買いあさった日本の不動産をおれたち
に高値で押し付けてはいさよならでスポンサー交代とか
そんなイメージしかもてないねイデラの経営陣の経歴みても。
スタアジとかはなんかそうでなく技と知恵で共にもうけよう
という感じだ。
ミライのHPとかIRは血がかよってない率直な印象。
なんか読んでても物産物産ばっかでスタアジのような
具体的説明がない。不動産のど素人ばっかでアメリカの
大学院がどうのこうのとか。正直この世界じゃアメリカの大学
院より鑑定士の方が全然評価高いよ。

547 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 09:01:49.86 ID:12k84Eze0
547

548 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 09:26:50.22 ID:+A2XjSTU0
やべえ。超参考になる

549 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 10:55:20.30 ID:4gO9Tkzv0
なるほど。これはがみーさんがやべえ。

550 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 11:25:46.88 ID:d4AoGiL40
トリトンスクエアは住友商事の一大拠点だが2018年に本社とグループ会社が大手町に移転する
イデラはトリトンを500億という高値で丸ごと買っており間違いなくてみらいに売ることは容易に想像できる
問題はまだ住友商事が移転前に売るのか空っぽになってから売るかだがどちらにしろみらいは地獄とかすだろう

551 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 11:42:35.34 ID:kn5qj43D0
みらいのIR電話するとペラペラしゃべるよ。

552 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 12:02:33.58 ID:Q/uUhEMd0
w

553 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 12:32:07.17 ID:aA1MSgca0
ここでインビのホテルがやばいとか結構書いてあるけど
値段が下がってるからなんだろな。季節もんだから
6月期はしょうがないと思うんだが。
それよりサクラのやる気のなさとかマリモも問題ありと
思うが下がってないからあまり批判出てないな。
下がると書かれるだろう覚悟しとけよ。
みらいのトリトンはほんとやばいよな。トリトンとか今まで
いじったトップとかベスコとかあと他何件でもいつも退去リスク
がどうのこうのとかたしかグロワンもそうだったような。
関係なくなってほっとしてたけどイデラのあほ買ってたのか。
イデラ間違いなくぶち込んでくるよごみ箱だから。
こいつらにテナントをそれだけの賃料で入れれるか見ものだな。
物産にテナント押し込んでもらわんとな。
退去リスクがどうのこうのでIR出して価格が暴落したら総会乗り込んで
徹底的に追及してやるよ。覚悟しとけ。でたらめはゆるさん。
こっちには証券非行被害救済ボランテイアとも関係してるから。

554 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 12:44:02.14 ID:aA1MSgca0
みらいって言うのはえらそうに物産がどうのこうの全面に出して
IPO価格が183000円で今151000円で140000円台迄下落してんのに
全然前向きなIRも出さないで火事がどうのこうのとかスタアジとか
に比べて全くやる気なく職務怠慢だから今後投資家に対する態度
を改める迄徹底的に追及していく。

555 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 12:51:46.05 ID:Q/uUhEMd0
下手クソは退場あるのみ

556 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 13:17:54.05 ID:aA1MSgca0
退場しないよ。別に虚偽書いてるわけじゃないから。
他もたくさん持ってるけど。
例えばいちごオフィス。ここはもっと下ってるけど。
IR見ても稼働率速報出したり、取得売却やって取り組みの
IR出したり下がっていることについて汗書いて仕事して
資料作って報告してるから許せる。
みらいは何もしてないじゃん。俺だったらもっといろいろ
出すよ。
退場するのはやる気のない投資法人です。
やる気のない投資法人は市場から退場してください。
こんなとこ0になってもこっちは困りません。

557 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 13:23:08.91 ID:BrMbk5ox0
やる気はどうでもいい、結果(わいの利益)をだせ

558 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 13:23:39.68 ID:YZkB3bgV0
リートなんか適当に買って忘れておけばいい
値動き追う商品じゃない

559 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 13:27:22.08 ID:YZkB3bgV0
Jリート買っていいのは資産の10分の1までやろね
それ以上は相当危ない

560 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 13:37:24.38 ID:d4AoGiL40
>>553
淫靡やいちご、スターツはこのスレでボロ糞にいわれてるが俺から見れば全然やばくない
下がればすぐ叩くんだよなこのスレの住人w
俺がやばいと思ってるのはまずみらい
あとマリモ、トーセイ、さくら規模が200億程度ではこの先運営がままならない
最低でも500億以上に増やさないと吸収されるしか道はないだろう
物件リスクが非常に高いのはSIA、Jタワーはオフィス大量供給で稼働率が下がるの目に見えてる
ホテルではいちご、変動賃料率が高すぎる。あとはまだ規模が小さいしビジネスホテルだと淫靡に比べて大分見劣りする

561 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 13:39:37.36 ID:uy1A1QPK0
>>560
吸収されるのがやばいわけないじゃん
むしろホルダーとしては歓迎

562 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 14:21:26.39 ID:aA1MSgca0
みらいはトリトンのwを100億で住商本社のあるyを500億で取得したと報道にあるが
計600億でいいのか?
他にもまだあるのか。トップとかインベスコでさんざここの退去リスクに悩まされて
たのにまたおつきあいするのか。。。
まだあるんじゃないの。東京オリンピックで上がるから買ったとか言ってるけど。
中国だからみらいに売りつけてその先は考えてないだろう。
オリンピック前に高値でみらいに売って、オリンピック終わってバブル崩壊で
大幅下落で減損出して売れなくて結局みらいの投資家が大損じゃん。
何考えてんだここ。
トリトンみたいなゴミ物件取得するのには断固反対。
トリトンの5年先のキャッシュフロー表取得するのなら総会で説明して
もらいます。総会で質問する案件が早速できた。このスレは参考になる。
昔パシフイックセンチュリーが軍艦ビル高値で買ってダビンチに売り抜けて
大儲けしたの再現したいのかな。売れなきゃ俺が言ってるとおり
ここが減損出して投資家が株価下落で大損するから今度の総会でその
辺しっかり説明してもらう。取得してから売却までのキャッシュフロー
表は開示してもらう。鑑定評価書にはついてるから。ほんとにそうなるか
よく検証して徹底追及させてもらう。投資家の株主価値向上のためやらせて
もらいます。みなさん応援よろしく。

563 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 14:24:41.25 ID:aA1MSgca0

トリトンを取得したのはみらいでなくイデラの間違いです
すいません。

564 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 15:19:07.01 ID:JoWcGolc0
みらいの資産運用会社の親会社社長が親玉か。三井物産の株主総会でも糾弾しろ

565 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 17:29:20.83 ID:d4AoGiL40
>>561
通常純資産以下で買い叩かれるから既存株主は大幅に損する
しかしマリモもSIAも既に純資産以下の価格になってるかw

566 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 18:54:26.55 ID:uy1A1QPK0
>>565
純資産以下で買い取られるなんて事はほぼないよ
鑑定価格で買い取られる

567 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 19:39:36.00 ID:JM5YHikG0
そこから更にリスク考慮とかで
大幅にマイナスされるからね。

568 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 19:40:10.21 ID:d4AoGiL40
>>566
リーマンショック以降吸収されたリートは純資産以下で買い叩かれてるよ
おかげで吸収した側は莫大な負ののれんを手に入れたわけたが
今実際そんなことが起きたらどうなるか分からないが

569 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 21:05:02.51 ID:aA1MSgca0
トリトンのYは野村マスターも330円億分ほどフロア持ってるようだな。
wは19階建のようだが、yのイデラ取得分の510億円というのもそれほどバカ高いという
ことではないようだ。インベスコが撤退したのはzだそうでややこしい。
あとフォースンはトマムも買ってるようだがこれも要注意だ。
こんなの押し付けられたら大変だよ。
他に売却しろよトリトンとかトマムとかjreitに持ってくるな。
トリトン買ったら住商出たあと埋めるの大変だし東京オリンピック後は
かなり厳しいんじゃないか。大手町の再開発も進んでるし。

570 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 21:21:40.91 ID:SNPtxLAo0
570

571 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 21:37:51.99 ID:uy1A1QPK0
>>568
前のリーマンショックのように、極端な状況でやむなく手放すとかならそういう事もありえるけども今の状況でそれを語るのは杞憂に近いんじゃないかな
スポンサー企業の体力が大事というのは事実だが

572 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 22:27:14.02 ID:AtYwW0Se0
今日の米雇用統計はかなり良かった
金利もなぜか下がってしてるしリスク許容度が高くなってきてると思う
連休中もなにごとも無かったしリートは先週までで底入れしたとみた

573 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 22:40:42.35 ID:80LsirUv0
渋谷駅で人糞踏んじゃった

574 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 23:15:35.52 ID:BrMbk5ox0
>>573
すまん

575 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/05(金) 23:52:21.70 ID:W2quaCnG0
このスレって馬鹿しかいないの?

576 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 00:01:39.32 ID:4rc39bnY0
じんぷんって何とも言えぬ香ばしい響きだよね

577 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 07:10:35.13 ID:kKHUOYhI0
みらい、スタアジ、さくら、大江戸、マリモ…。

お前らが好きな高利回り弱小ゴミリート。
いかにも利回りに釣られる素人個人だな。
この中にまともなリートはひとつも無い。

578 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 07:55:41.57 ID:C+tdAWvW0
それは、小型成長株を買うか日経採用銘柄を買うかみたいな趣向の違いだけだと思います。
投資先として新規小型銘柄を買うのは有りでしょう。

579 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 08:18:37.58 ID:4o+ICUos0
俺のピンフと日本リートは弱小ゴミリートには入らないんだな
よかった

580 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 08:32:02.02 ID:AZG3SZRF0
>>578
弱小ゴミリートに成長性があるのですか?
むしろディスカウント増資や、利益超過分配による衰退しか見えないのですが。

581 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 08:55:08.35 ID:bNlF6kwd0
>>580
だつたら買わなきゃいいだろ
このスレの連中は好き好んで買ってるんだからほっといてやれよw

582 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 09:07:36.05 ID:gSi+/mcq0
弱小割安高配当リート買わないとか頭悪そう

583 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 09:20:01.02 ID:dnVcCLOe0
583

584 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 09:39:36.26 ID:s1n4oXfA0
連休中の海外市場も波乱無く終了し、
日経の先物は+290円ほどで戻って来そう。
残りの2日はリスクを取らなかった人たちの、
趣向を凝らした売り煽りをお楽しみくださいw

585 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 10:39:13.09 ID:3SOih2Ru0
フランス、本当に大丈夫やろか?
8日(月)午前中には決まっているんですよね?
Jリートはどちらにころんでもあんまり関係ないのかも
しれませんが、雰囲気が変わってしまうので少々怖い。

586 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 10:41:48.10 ID:4rc39bnY0
リアルタイムで人糞してます☆

587 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 11:47:29.80 ID:h7DB+2Qy0
全員人糞はするだろ
かく言う私も、、、

588 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 12:36:17.21 ID:42J/Wr730
みらい買ってるやつは頭いい

589 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 13:02:21.21 ID:J0LzwpF30
みらいってイデラと三井は何割株持ってる?

590 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 14:07:49.46 ID:yTHIun2E0
>>584
株価上昇→リスクオン→金利上昇→REIT下落

ダウリートは5/2終値よりも5/5終値の方が下がっているよ。

591 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 14:23:20.52 ID:ay6leMcE0
資産運用会社については 物産 中国 半々です。
運用体制報告書見ればわかる。
ここが今回どう動くかだな。増資するのか。
増資でいえばいちごオフィスと平和も可能性あると思ってる。
いちごオフィスは株価が低迷してるから断念するかも。
増資したら買いですね。
みらいは今回トリトン買うかだね。買うにしても一気に510億は
無理でしょうから100億のwの方かな。
あまり将来のこと言ってもしょうがないからとりあえず安けりゃ
買っていいんじゃんないの。オリンピック迄に売りぬきゃいいんだから。
これはいろいろ上に書いたリスクあるけどサクラみたいな全然動かない
のよりましだと思うよ。
サクラって豪州リートでまんま上場しててだめでこっちで上場して売り抜け
ようってだけでしょう。あそこはMAありそうだね。ろくな資産ないけど。
名前も出せないとことパイプラインサポート契約とか超あやしいよ。
それに比べりゃマリモには思想があるからましと思う。
一般論でいっても不動産市況は19年迄ほぼ横か若干上向きで
20年が弱含み、オリンピック以降21年からは下落と言われている。
消費税が19年4月から上がるのがかなり効くと見ている。
俺の戦略は17、18は買い越し19は横、20は半分以上売りで今のところ
考えてます。21〜22年頃になれば中古マンションも下がってきて投資
対象としてよいと思う。今は3割高とのこと。
あと中国人はマンションをオリンピックの年に売り抜けるそうだから。

592 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 14:35:00.00 ID:ay6leMcE0
↑ 消費増税は19年10月からの誤りでした。
都心部の競売マンションの利回りも下位
リートと変わらないほど高くなってるので
マンション買うのは注意が必要ですけど
安く買えればいいと思います。

593 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 14:44:45.80 ID:ay6leMcE0
みなさんもオリンピック後も多少考えて
投資した方がいいですよ。
北京やロンドンの事例も出てますから。
場合に北京の時は1年前に崩壊しました。
可能性ありと言われてます。

594 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 14:53:31.02 ID:bNlF6kwd0
>>590
最近ダウリとJリートは全く連動しないからなw
VIX指数との連動性が高いかもしれん
日経平均先物も19,700円超えてさすがにJリートも持たざるリスクがでてくるんじゃないかな

595 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 15:05:07.82 ID:PlJcZ88N0
ところで、何で踏んだ糞が人糞だと判断できるんだ?
犬の糞かもしれんのにどうやって判断してるのか気になる

596 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 15:48:39.55 ID:ay6leMcE0
2018年にトリトンの住商本社はグループ会社を引き連れ大手町
再開発に移転する。旧住商本社が再開発の種地の1つのため自社
ビルである。グループ会社は入り切れないので竹橋とか近くに
分散収容するとのことである。
つまり住商村のトリトンはゴースト化するということだ。
住商は頭がいい。東京オリンピック後を見据えトリトンに見切り
をつけた。それに追随して早逃げしたのがインベスコ ここも
頭がいい。株上がっている。
それを買ったのがイデラキャピタルなのである。
晴見はオリンピックの選手村ができてオリンピック後は住宅
として売られる。また高層住宅街の計画も進んでいる。
トリトンはオリンピック後はゴースト化すると思っている。
このトリトンを投資家に押し付けようというのはいかにも
な発想だよ。
住信出身の人が中国人の手先になっている。投資家に損を押し付けて
自分達だけもうかりゃいいという考えはやめた方がいいということを
ご忠告しておきます。

597 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 15:53:54.77 ID:zIXa7/IN0
内部のやつ書いてるだろ

598 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 18:19:37.17 ID:ay6leMcE0
 復星地産は「晴海周辺は東京五輪を控えて、都市インフラの整備が進んでおり、物件の
価値が今後上昇する可能性が高い」としている。同社は取得金額を明らかにしていない。
都市再生機構は10月、同ビルの売却入札を行っていた。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO95326950Y5A211C1FFE000/
東京五輪を控え値上がりするからという理由でフォースンは買った。
2014年 そして値上がり途中の2017〜2018年にみらいに売却でもうけ
出してその後2018年に住商が出て空室を埋められず分配金がトップ
みたく減少となる可能性がある。
五輪で熱いからなんとかなるとかそんな甘い変えかもしれない。
住商の退去をどう埋めるか。ここならホテルとかにコンバージョンできれば
結構いいかもしれない。
いずれにしてもトリトンを住商退去前にみらいに売りつけるのは買う方も
将来損する可能性が予見できたと裁判上立証できる可能性がある。
投資家から訴えられるリスクがある。これはまじだ。
みらいはフォースンのいいなりだろうから投資家の利益よりフォースン
の利益を優先するだろう。これがリートの問題点だけど損するのわかって
てやった場合はいろいろ法律がある。

599 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 18:30:04.35 ID:yTHIun2E0
>>594
Jリートと日経平均は全く連動しないからなw

600 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 18:33:12.74 ID:ay6leMcE0
↑ 2014年でなく2015年のあやまりでした。
またみらいへの譲渡はまだ決まっていないようですが品川シーサイド
とかを見る限り可能性があると思います。
まあ譲渡された場合はインベスコが売却時に住商の退去リスクを前面
に出していますからそれとは全然ちがうということなんでしょう。
私はトップでトリントンのテナント退去で配当金が下がってさんざんいやな
目にあったのでIRが出たら売却ですね。
そうならないようみらい投資法人にはお願いしたいです。
まあ連投しましたが悪意があるわけではありませんのでご了承
をお願いします。
ここだけ書いてしまいましたがJREITは他にも同じようなリスクを抱えて
いるところはあると思います。

601 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 19:25:43.36 ID:CseE9dJt0
おまえら、そんだけの知識がありながら何故損ばかりしてんだ?

602 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 19:26:24.88 ID:5lVkI2bc0
市場と日本国が間違ってるからに決まってるだろ。

603 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 19:38:14.27 ID:M3M+wM560
ここは詳細すぎる内部情報が分かるから参考になるがマニアックすぎる、
一般の大勢の投資家の判断とは違う、
俺の居た糞ボロ会社の株が急騰してるようなもんだな、
あんな同族中小企業で過労死裁判して
経営者が何も知らない二代目の会社の株がなんで倍になってるんだっていう。
内部知ってると絶対に買えない。だが投資期間は買う。

604 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 19:41:16.53 ID:M3M+wM560
投資機関。業績もたいして伸びてないメインの部も赤字黒字の繰り返し、じり貧

605 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 19:44:28.27 ID:bNlF6kwd0
>>599
長期チャートを見れば連動してる
さすがにもうそろそろ連動してもいいだろう

606 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 19:54:32.37 ID:ay6leMcE0
中国がからんでるから余計注意深く追及してるかも。中国がいけない
とかじゃないけど。
司法機関から事情聴取受けたとか報道されてるのがトップでSPの格付け
も低くされたような会社と物産が提携とかに頭きてる。
今の日本じゃこんなのは認められない。
東急不動産の社長だって太陽光の土地業者から買ったのでくび。
法令違反はない。それが今の日本
三井物産はREIT投資家をなめてるって。コンプライアンスが
中国だと甘くしていいとかありえない。中国だからそのままなんだろう。
日本ならくび。
こういうとこには徹底的に厳しくしていくしそれは正しいことだ。
なめてるやつはさらになめたことやる。

607 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 20:30:04.57 ID:diR9uygZ0
>>601
下がって損してるから何でだろう?って調べて知識が付くんだと思うよ。自分が想定している以上の悪材料が潜んでいるかも?と疑念に駆られるし。上がってれば放置で知識は付かん。

608 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 22:02:52.43 ID:DXqw/zZp0
他にいっぱいあるんだから、わざわざ疑心暗鬼で中国銘柄なんて買う必要ないだろw
どうしても欲しいなら買えば良いけど

609 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 22:23:25.26 ID:yTHIun2E0
>>605
日経平均と東証REIT指数の直近1年の相関係数は-0.38だから、ほぼ無相関なんだけど、文系の馬鹿は連動しているかどうかを計算で判定できないのか?w

610 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 22:28:09.07 ID:diR9uygZ0
リスクが顕在化しないなら、超お買い得銘柄だからこだわるんだろ。変な嵌め込み無ければ利回り4%後半程度までの反騰は期待出来るし。

611 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 22:29:11.50 ID:l6Y6Iu+j0
>>609
JREITが始まった2003年頃からのチャート見てみろ
大体連動してるだろ。アホ

612 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 22:53:16.76 ID:ay6leMcE0
ガミーさん
コメントお願いします。

613 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 23:02:57.97 ID:CseE9dJt0
605、611は高卒

614 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 23:14:49.82 ID:HfSok7xQ0
>>565
>SIA
府中の建物陰気でキライ
もっと明るい感じだといいのに
1Fのファミマも暗い感じ

615 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/06(土) 23:31:34.89 ID:eeo/dX6h0
615

616 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 00:36:24.47 ID:OemxrwSj0
そういえば最近ケネレジの人みないけど死んだんか?

617 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 00:43:31.72 ID:fymfhvm40
ケネレジ君の四十九日ならとっくに過ぎたよ。

618 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 00:45:21.91 ID:Y1mQIxjj0
米の利上げ控えて、株は上がりREITは下がってる。教科書どおりなんだよな。
こういうときは利上げが実際に行われるときが買い時じゃねーのか。

619 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 01:08:32.65 ID:OemxrwSj0
>>617
自殺なの?

620 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 01:32:42.03 ID:BSUXuVIl0
>>618
利上げがあと1回で終わると思ってるのか?
次の利上げが実際に行われたら、その次の利上げを想定してREITは下がるよ。

621 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 01:43:27.21 ID:e7feGAim0
      ___     
    /─  ─\     
o゚ 。/ (;;・;;)  (;;・;;) \。o  これ以上下げちゃ
。o.( ::::(;;((__人__)(;;(:::: )。O  イヤァ〜―〜―!
o゚。゚\ );;)`|lilil| .);;)/o ゚o 
.゚。o゚゚ (;;(. └-┘(;;(。゚o゚ o゚ 

622 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 07:23:10.33 ID:MeFglLhk0
アメリカの利上げが何で日本のREITに関係あるの?

623 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 08:24:30.10 ID:48vDzq5j0
>>822
米国の利上げ → リートや株のようなリスク資産に投資して
インカムゲインを得るよりは、リスクの低い債券(国債が中心?)に
投資する方が安心・確実 → よって、Jリートを含むリスクの高い
資産への投資からリスクの低い国債への投資に移す。
...と推測してみましたが、違っていますかね?
でもリートって個別株よりはリスクが低いと思っていますが、
そうでもないのかなあ...。

624 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 08:27:56.53 ID:zQ4t9Q6G0
>>532
現行ここのメガソーラーは、全量買取制度の買取単価が36円とか40円のものが多く、これだけで運用するなら、高利回りが期待できる。

しかし、この単価は今年度24円。これから入札で単価がどんどん下がる。新規物件の利回りはいまより間違いなく悪くなる。

625 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 09:17:52.07 ID:sFFIcs7B0
利上げ局面はリート価格上がるはずだけどな

626 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 10:06:27.22 ID:RdbxKJl30
626

627 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 10:31:12.79 ID:SfwfT1gn0
利上げ利上げ詐欺だよ
アメリカだけ突出して利上げできない
ドル高嫌がってるしな

628 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 12:02:42.57 ID:smQ7z4320
>>623
普通はそうだが過去の利上げ局面ではリスク許容度があがってリートも上がってるんだよね
2005ー2006年の景気拡大局面では利回り2%弱まで上がったにも関わらずリートも上がってるからね

629 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 12:08:28.94 ID:Y1mQIxjj0
>>622
米の利上げで金の流れが変わり日本のREITより有利とみられる資産に金が向かっているってことですね。
表面4%よりもいい利回りの何かってなんでしょうかね?

630 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 12:39:20.07 ID:be1x9Hd50
>>623
リートの長期ボラ見てたらそんなこと言えない

631 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 12:56:46.75 ID:NZ/JBSYi0
配当金生活するんや

632 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 13:33:55.21 ID:PNL9hE+P0
>>612がみーも内心認める東京リスク
言えない忖度を強いる東京圧力こそ殲滅必須

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

633 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:04:20.69 ID:qu1KgZKI0
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201507310290
米国の金利上げとJREITの関係に法則性なんかあるのかよ。
経済学的に説明できるのかよ。
利上げは経済好調だからするんだろ。
日本で利上げすれば金利コスト上昇でJREITは一般的には下がるけど。
米国で利上げすればドル高円安になる。
これは金利の高い方に資金が移動するから。
is lm bp 分析で教科書に書いてある。
日本の金利もつれ高になるかというと今はならない
でしょ、日銀の政策で。
だからあんまり関係ないんじゃないの。
いい加減なこと書かないでよ。

634 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:09:32.38 ID:qu1KgZKI0
だいたい教科書がどうのこうのいうやつに限ってマクロ
経済の基礎 is lm bp なんかしらんだろ
米の利上げは国内の利下げと同じこと
&#13264; 右シフト とか教科書の内容知らんのが
教科書どおりとか はずかしいね。

635 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:12:42.52 ID:qu1KgZKI0
&#13264; × → LM曲線 = 貨幣需要曲線
教科書がどうの言う人はまず IS LM BP 分析を
理解することをお勧めします。
現状それで動いています。

636 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:33:32.05 ID:4NTwpq7f0
低学歴のアホが経済原論教養レベルで解説してるww
鑑定ヴェテ?

637 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:40:13.65 ID:OzXyb+3f0
日本のリートは大人も買ってるから
アメリカの利上げは影響あるに決まってる

利上げの局面では景気はいいから株は上がる
リートは分からない

利上げの局面でドル高になるかどうかは分からない
円高になることも多い

638 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:43:10.49 ID:959+YlmA0
この板ぜったいに内部のやついるよね

639 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:45:24.44 ID:OzXyb+3f0
これから数年はどうやったって下げ相場だから
買うなら余裕を持ってドルコストしたらいいよ

今含み損抱えてカリカリしてる奴は助からないから諦めるしかないな

640 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:45:37.59 ID:fonq5UPC0
結局、好景気で賃料上がって増配続くんだろうからリート価格も上昇するんだろ、

641 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 14:56:29.90 ID:4NTwpq7f0
そーなってないじゃん
一昨年指数2000タッチして以降、ずっとグタグタ
たまに暴落、その都度なんとか持ち直し
その繰り返し

642 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 15:10:01.96 ID:3XUwxFlK0
リートと日経225が連動してるかという話がでてたんで調べてみたが長期でみれば大体連動してる
ただし2015年頃から離されてる。この頃から中国株暴落やらイギリスEU離脱など色々起こったからね
しかし日経の下落局面では結局同じになってるんで今は慌てずじっくり持ってればいいと思うよ
指標の面でも日経は割高、リートはかなり割安になってるんで明日のフランス大統領選挙でマクロンに
なればこれで当面のリスクは消えるからJリートもやっと上がると思うよ

http://f.xup.cc/xup6zzgeffs.png
http://f.xup.cc/xup6zzgehmb.png

643 :がみー:2017/05/07(日) 15:47:49.22 ID:3s/QJYcU0
我々は中国リスク云々は関係ないと考えています。
投資法人みらいは日本の法人で、仮にイデラや復星に何かがあっても、それによって
みらいの物件等々に影響はないでしょう。

三井物産とのダブルスポンサーのため、上記の事態の場合、三井物産が前面に出る
と想定され、むしろ好影響の可能性さえあると思われます。

過去にはスポンサーが倒産したことさえありましたが、特に投資法人自体に影響
がなかったことは周知の通りで、モリモト破綻時にビライフを売った人は後悔
したことでしょう。

中国ビジネスで商社が介在することでリスクを抑えることは一般のビジネスでも
よく見られることですが、このリートは同様の形態と考えればいいと思われます。

644 :がみー:2017/05/07(日) 15:54:01.16 ID:3s/QJYcU0
米国金利についても、かつて5%を上回ってた頃に、JREITは最高値をつけています。
国内金利が上がらない限り、REITへの影響は小でしょう。もちろん、経済学的には米国金利の
上昇は日本の金利の上昇圧力のはずですが、実態として日本の金利は低位でコントロールされる
と考えています。これは過去もそうでした。

経済理論でそういう影響を語る人は固定相場制やペッグ制が現在でも存在することを
考えるべきでしょう。それら実態を無視しては学部生の論文レベルです。

645 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:07:10.06 ID:oBxcnXZh0
がみーってがみたく?

646 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:13:12.37 ID:959+YlmA0
>>643
物産に不動産のノウハウないよ

647 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:26:07.93 ID:be1x9Hd50
この3年たっぷり喰わせて刈り込む

648 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:27:49.92 ID:IvQrN4pj0
投資効果で言ったらアメリカ株の指数買うのが一番簡単に金は増えるに決まってる
日本のリートなんか趣味とかフェチの世界だから
無理のないポジション持って忘れておけばいいよ

649 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:35:05.48 ID:qu1KgZKI0
米国の金利上がる→資金が金利の高い米国に移動→両替で為替レート 円安ドル高
→対米輸出増→好景気、輸出関連株上がる→REIT売って輸出株を買う

結構このパターンは一時的にあるけど 短期でリートも上がってる
今リートが軟調なのは米金利より 北朝鮮と仏大統領でしょ。
あとは黒田緩和が手詰まり状態。円高だと不動産株はだめでつれ安してる。
円安になってきて早速米国が文句言ってるしね。
あまり日米で金利差があるのは望ましくないから。でも日本は金利は
上げられないね消費税上げるまで。国債の利払いができない。

650 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:41:06.45 ID:qu1KgZKI0
あと米金利上げで円安に必ずなるから円建て資産は目減りするから
リートを外人が売るとかか であれば株も下がるはずだがそれ以上
に円安で株は通常上がるからな。
今の相場は円安頼みじゃん。なさけないけど。
米金利上げとJREITはあまり関係ないんじゃないの。
株全般でいえば円安になるから上がるから。
それと連動で上がる可能性が高いと思うけどね。
超短期ではリート売って株買うとかで下がるかも
しれんが。

651 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:46:31.21 ID:qu1KgZKI0
ガミーさんよトリトンリスクはどうなのよ。決算説明とかにも
トリトンとかトマムとかのっててこれらが譲渡される保証はあり
ませんとか書いてあるけど。
譲渡する気まんまんだよ。
トリトンなんか譲渡されたらその段階から株価下落要因になるぜ。
トップとかインベスコの例みてもよ。
あそこのマネージメントの能力はスタアジより低いと見てる。

652 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:57:10.71 ID:ASN0MyIL0
みらいのスポンサー問題は、スポンサーが倒産するとかいう問題じゃ無く、
中国スポンサーがリートを食い物にするという懸念だろ。

653 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 16:58:58.85 ID:Y1mQIxjj0
教科書どおりとかいうとつまんないこと言って煽ってくるのが湧いてくるのがおもしろい。

654 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 17:17:01.08 ID:qu1KgZKI0
最悪なのは何も絵がなくて最初からリートにぶち込むのをエンドで
考えてる場合だな。なんか報道読んでるとそんな気がしてならん。
インビの親とかも浦安とかの大型ホテルもあるけどぶちこまないだろ。
その点悪いけど中国はやりかねないし有報にもそれを予測させる記載
がある。
みらいの社長って長銀→物産だけどあまりわかってると思えないしね。
あとイデラの住信出身の非常勤 これがトリトンとかにかかわってる。
みらいについてはIRが出るまでは買い推奨はできないね。
売り推奨でもないけど。価格がすべてを物語ってんじゃねーの。
ここでトリトン取得IR出したら終わりだね。トップがああなったのも
トリトンも影響してると思ってる。
トリトンなんかイデラが勝手に法人とか私募ファンドに売って大きいさや
抜いた方がいいと思うけど。あとは高級ホテルとかへのリニューアルで
高く売りぬくとか。
みらいの上って銀行員ばっかで不動産屋いないから無理そうだね。
うまくいったらラッキー位に考えてた方がいいよ。
ここの特徴は物産を水戸黄門の印籠として使っているのが大きい。
銀行員的考えだ。
イデラ単独だったら格付けも無理で昔のSIAもたいな
感じがいいとこだよ。
JCRもインビといいここといい高く評価しすぎだな。
もっとも数字的なものなんだろうけど。
ここの今後には注目だね。俺もよきゃ買い増しすっけど
トリトンを今期しないとわかるまでは放置します。

655 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 17:34:20.44 ID:fvdWtkIL0
>>642
昨日リートと日経平均は連動しないと騒いでた馬鹿がいたけど見事に連動してんじゃんw

656 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 17:55:44.37 ID:fymfhvm40
そりゃ、上場しているわけだからみんな株と一緒に買ってしまうわけよ。

657 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 18:47:18.58 ID:xVmvRqNr0
リートって自己資本比率高めで高配当の不動産株買ってるのと同じようなものでは?

658 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 18:50:22.36 ID:hBAr75S50
そうだよ
だから底で買わねばならない

659 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 19:05:33.52 ID:IdJYJcmY0
>>642
近年の日銀ETF購入数はREITと比べて増加していますね
これも要因の一つかな
ソースhttp://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

660 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 19:12:15.17 ID:959+YlmA0
トリトンは住商が出てから適当なCFを書いてリートにぶちこむんでしょ

661 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 19:31:49.97 ID:6CHqRLk10
>>648
米株だと再投資が面倒くさいだろ。英語読むのもきついし
自分の理解できる範囲でリート一本でやった方がストレス少なく儲かる

662 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 19:48:22.52 ID:IvQrN4pj0
eMAXIS NYダウインデックス
eMAXIS 米国リートインデックス

ほとんどの投資家はこの2つに勝つのは困難だろう

しかしまぁそうは言っても指数持ってるだけじゃつまらんからな
資産の10分の1ぐらいなら日本の個別銘柄いろいろ買っておいても毒にも薬にもならんだろう

投資というのは生き方そのものであって、そのスタイルは性癖に近い
パフォーマンスだけが答えではない

663 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 20:00:51.49 ID:FJSpAv2G0
>>638
運用担当者は少ないからいないと思う。オペレータの社員とか、リート保有物件で働いてるとかならいる。現に俺もリート保有物件で毎日働いている。

664 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 20:16:15.61 ID:tyR7TgSF0
664

665 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 20:30:58.82 ID:XvJisT3a0
みらいは物産がつけ込んだというよりは
資源が悲惨で不動産セクターに大きく予算を張られたが
手持ちのアセットがあんまりない物産が
イデラの弱み(失踪でIPO出来ない)につけ込んだが筋なのかな。
トリトンも品川シーサイドもフロントテラスも
今となっては賃料値頃だからテナントは決まる気がするが
恐らく全部地冷でコストヘビーだろうから
賃料のちょっとのブレでNAVが凹みそうなのが怖いなー。
入れるときの賃料予測の堅さ次第ですね。

666 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 20:35:49.79 ID:959+YlmA0
全リートで役職員1200人くらいいるんだぜ。AMいるでしょ。私は用賀一番のオフィス勤務です。

667 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 21:33:00.46 ID:6CHqRLk10
>>662
上手くやれば年6%くらいの配当とキャピタルゲインが手に入る
ケネレジ君だってダウインデックス以上の利益余裕で出してる

668 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 21:33:32.13 ID:ASN0MyIL0
>>663
毎日働いてるの?休みも無しに?

669 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 21:53:30.29 ID:eyjUuQkz0
>>644
今日のガミーは俺と意見一致


心配になってきた。

670 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 21:57:14.70 ID:IjGMCQx90
>>662
それFXやってるのと一緒やで?
それが通用するのはアメリカ人だけや

671 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 21:57:59.30 ID:eyjUuQkz0
>>663
俺も付き合いのある企業にREITやってるところや、REITの物件には言ってる企業あるけど、このスレに内部の人間はいないと思う。
理由は俺の方が知ってるから

672 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 21:59:40.72 ID:eyjUuQkz0
>>671
REITの物件に入ってるだな。↑

673 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 22:21:58.99 ID:qu1KgZKI0
>>644
米金利が下がる時どうなるかの分析してるけど
固定相場制を知らないとかなんで言うのかね。
原論の基礎わかってて実務も知ってるのが一番
いいんじゃないの。あんた基礎の大切さわかってない。
通貨マフィアはみんな原論を基礎に動いてるよ。
それと固定相場制とペッグ制は同じ意味だ。
固定相場制の場合は米が金利上げると円安傾向になる
から日銀が円買ってドル売る介入をしてレートがかわん
ないよう調節するんだ。
変動相場、固定相場なんてマンデルフレミングの基礎
だよ。そんなのわかってるにきまってんじゃん。
米国の金利上がっても経済学的には日本の金利上昇には
ならないぞ。輸出が増えるだけだ経済学だと。
金利上昇は経済学じゃなく貿易摩擦という政治学的な
圧力だ。経済学とは関係ない。

674 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 23:00:54.39 ID:9Y5+HzdE0
>>673
そういう考え方もあると思うけど現実的にそういう理論で片付けると、ハードカレンシー同士以外のマイナーのガチでせめぎ合ったときにその理論は成り立たないよね。

整合性とれるようにしてもらいたいね。

675 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 23:39:28.67 ID:3yc1b6qu0
冷静になってみると、ここで話題にあがった、インベスコ、平和、大江戸、マリモなんかはそれなりに上がっている。ダメなのはスターツとインヴくらいか。みらいはどっちパターンでしょうね。

676 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 23:49:27.59 ID:fymfhvm40
インビは明日から波が引くように上がって行くよ。

677 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 23:54:09.43 ID:4NTwpq7f0
引くように?

678 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 23:57:35.70 ID:jcQA9Cjq0
>>675
多分スターツも淫靡もあがりそうな予感する

679 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/07(日) 23:59:06.72 ID:qu1KgZKI0
まだわからないね。上場後1回目の決算終わったばかりだし。
cioがリクコス出身だからな。まだわからない通常であれば
買い推奨だけど。トリトン取得するような有報の書き方だし。
トリトン取得したら終わりだね。まともと信じたいけど。
書いてあることは全部事実でそれが株価に反映されてるからね。
話ししてみりゃわかるけど。トリトン買ったらSIAの府中みたく
10年近く低迷すんじゃないの。ここで増資とか追加取得のIR
出すか次の10月迄じっとしてるか。中小型どんとん入れてくりゃ
買いだけど。情報全く開示しないからまだ判断できんね。
通常なら買いだけど。ちょっと問題もあるから。わからない。

680 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 00:05:42.30 ID:Jlpju13t0
インベスコのトリトン売却のIRよく読んだ方がいいよ。
そんなの取得するなら投資家を馬鹿にしてるとしか考え
られんよ。インベスコは晴海はダメと言ってるような
もんだから。
あんなの自己責任でなんとかするべきでJREITの不特定
投資家に押し付けるとかモラル的にも問題ありだ。
そうなった場合は総攻撃せんといけなくなる。

681 :がみー:2017/05/08(月) 00:08:06.38 ID:V06SUO280
国内系のトップや、結果売却するインベスコもトリトンは持っていました。どんな
REITでもよくない物件を買うリスクはあります。
少なくとも、上場時のポートやここまでのリリースなどで判断すると、現在のみらい
の下落水準は大きすぎます。イデラは、物件面でもスポンサーリスクがそれほど高い
とは考えにくいと我々は評価しています。

仮に現在の下落が妥当だとすると、イデラが200億円程度の持ち分を住商退去前の
利回り前提でみらいに売り、その後住商が退去し、家賃が大きく落ちる、あるいは
埋め戻せず、減損を強いられるような状況かと思います。
しかし、上記シナリオが示現するリスクは非常に低いと我々は考えています。

トリトンやトマムが売られるとして、どういう状況なら今のみらいの下落が説明
できると、イデラリスクを語る人は考えているのでしょうか。

682 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 00:29:35.91 ID:rAEXb+Qr0
すまんトリトンって、そんな立地悪いん?住友が退去してすぐにどこかが入らない物件?
地方なんで全然わからないんですが

683 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 00:33:09.85 ID:Jlpju13t0
今のみらいの下落は売却予定でためこんでるイデラの物件が今後
譲渡されると考えられているということなんじゃないでしょうか。
あとは地合の悪さ。権利落ち。それと配当金5100円利回り6.うん%
が日が浅く周知されていない。また4月配当にいちごとかトーセイ
とかインベスコとか高配当銘柄が多いのも影響してるでしょう。
選択肢が多いということです。
今の価格はその程度のリスクであってまだトマムとかトリトンは
譲渡される可能性は低いと見られており。住商退去後の空損とか
賃料値下げリスクは取得していないので含んでいないと考えるべき
です。上場したてじゃこんなもんですよ。GLPとかだって最初は低迷
してた。
よってトリトンとかトマムは譲渡のiRが出た時点でそのリスクが顕在化
すると考えるべきです。今譲渡したらよってもっともっと下るでしょう。
ただ晴海はオリンピックで盛り上がる土地ですからね。
今の下落はトリトンやトマムのリスクはまだ潜在的要因にすぎず
譲渡の時点で顕在化しさらに強まると考えています。
あとやっぱり中国系ということじゃないでしょうか。あまり経験
がないしトップの報道、ライブドアそっくりじゃないですか買収買収
で。格付けや財務体質も悪い。そのへんでしょう。!
ただみらいの頑張りで今後AA取得になる可能性もまた同時にあります。
その条件は今回トリトンやトマムを取得しないことが前提です。

684 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 00:51:49.98 ID:Qpu0lOGk0
どうして値動きを1個の理由で結論付けようとするの?
馬鹿なの?

685 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 00:53:22.92 ID:Jlpju13t0
少なくとも私がイデラの担当者ならトリトンYは取得しませんよ。
インベスコも同様な考えて売却してます。住商の移転はグループ
含めてですから。野村みたくリーシング力あればいいけど。
物産だって大手町の再開発ビルに戻るということですからね。
三井不動産なら大丈夫でしょうけど。
品川とか天王洲とか晴海とか大手町とか丸の内再開発で都心復帰
するのにそれに取り残されていくとこばっかり最近になって取得してる。
大丈夫なんでしょうか。
リーマンショックで消えていった会社も多いしイデアの前身の
エムケーもそうでしょう。

686 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 01:48:09.71 ID:lbiqVOfK0
>>662
NYダウはともかく、米国リートそんなに良いものだったか?

687 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 02:51:11.52 ID:NgH9jTz60
>>678
スターツはダメだね
12.5万付けないと垢抜けするま

688 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 06:34:20.21 ID:aikMJDrv0
森ヒルズリートは、あの有名弁護士の入る
オランダヒルズ森タワーを取得したんだな。
大丈夫か?

689 :がみー:2017/05/08(月) 06:52:51.80 ID:V06SUO280
みらいのリスクはトリトンやトマム。
今の価格はそれが織り込まれていない。
としたら、織り込まれていないのにこれだけ下がっているのはミスプライスなので
買い、というのが我々の見方ですが、投資にはいろいろな参加者がいるということですね。

690 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 06:55:04.92 ID:39cN0t5I0
>>689
織り込まれたらさがるやん

691 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 08:25:38.57 ID:jHyiNHJT0
>>682
物凄いリッチ悪い
東京の中心は大手町とか新宿だからね
住友商事は大企業だから東京の片隅のしかも埋め立て地だからプライド的にも許されなかったんだろうねw
大震災の後埋め立て地の価値は半減してオフィス大量供給があるのにわざわざそこにオフィス構える理由もなくなったしね

692 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 09:07:21.52 ID:ADfA9Vji0
プロロジ特買いスゲーw

693 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 09:10:21.40 ID:ZCxsDX470
693

694 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 09:14:07.05 ID:dWxRvaGu0
この相場でいちごオフィスなんて持ってる俺…
株ではなくリートな俺のセンスwww
はぁ…

695 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 09:28:48.67 ID:lXtZupyo0
リートも上がってんだけどね
株に比べて動き鈍いよね

696 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 09:46:48.18 ID:IPcx0a540
リートで送られてくる「資産運用報告」の冊子、フォントサイズが
大き目で見やすいとも言えますが、あんなに豪華(と言うほどでも
ないか)にしなくても良いのに...と感じるリートもあります。

697 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 09:49:29.04 ID:EAHQODPa0
トリトンって社蓄時代に何度か通ったことあるけど、
あれば糞立地やで。
一人一日あたり30分以上損している。

698 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 10:11:48.30 ID:1hmmcsle0
しかしリート糞弱いなw
フランス大統領選も無事に終わってリスクもなくなって日経は爆上げだというのに・・・

699 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 10:16:25.24 ID:YovRTd/l0
      ___     
    /─  ─\     
o゚ 。/ (;;・;;)  (;;・;;) \。o  
。o.( ::::(;;((__人__)(;;(:::: )。O  どうしてぇ〜―〜―?!
o゚。゚\ );;)`|lilil| .);;)/o ゚o 
.゚。o゚゚ (;;(. └-┘(;;(。゚o゚ o゚ 

700 :がみー:2017/05/08(月) 10:48:32.77 ID:+fKQsMFh0
トリトンの立地がよくないのは我々もまったく同意見です。
以前、インベスコの組み換えの際も錦糸町物件のがベターだと買いた通りです。

701 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 10:52:44.38 ID:1KQbJK9g0
業績の伸びへの期待値がリート<TOPIX だから当然の動きだ
早く乗り換えた人が報われる

702 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 11:24:06.16 ID:N92v2Zp40
味子!味子!

703 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 11:59:24.72 ID:ciOeNujw0
         -=-::.
    /       \:\
    .|          ミ:::|
   ミ|_≡=、´ `, ≡=_、 |;/  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  .  ||..(゚ )| ̄|. (。) |─/ヽ < おちんちんシュッ!シュッ!シュッ!
    |ヽ二/  \二/  ∂  \_____
.   /.  ハ - −ハ   |_/
   |  ヽ/__\_ノ  / |
   \、 ヽ| .::::/.|/ヽ  /
.     \ilヽ::::ノ丿_ /
      /しw/ノ ( ,人) 
      (  ∪゚  ゚|  |
      \ \__, |  ⊂llll ちんちん シュッ! シュッ! シュッ!
        \_つ ⊂llll  波羅蜜多 波羅蜜多
        (  ノ  ノ    ちんちん シュッ! シュッ! シュッ!
        | (__人_) \  シュッ! シュッ! シュビデゥビドゥ〜〜
        |   |   \ ヽ
        |  )    |   )

704 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:00:02.53 ID:ciOeNujw0
         -=-::.
    /       \:\
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   ミ|_≡=、´ `, ≡=_、 |;/  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
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        |   |   \ ヽ
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705 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:22:55.16 ID:TGhkSpe60
Jリートありえないほど弱いねw
でもまあ日本株外国株債券に分散してるんで他がカバーしてくれるからいいんだけど
エクセレント、いちご、プレミアがさらに下がったんで買い増しした
俺は1銘柄最大300万までしか投資しないと決めてるんでエクセレントはもう買わない。さすがにもう下がらないとは思うが…
スターツはまだ下がるようならナンピンする
プレミアはAA格で利回り4%以上まで上がったし短期反発を狙って買い増したんだが稼働率は下がる一方だし成長性も期待できない
しばらく我慢して上がらないようだった売ろうと思う
淫靡は3月までの月次を見ると去年と比べると芳しくないね。ただ去年が良すぎただけで悪いというわけではない
12月期の分配金予想は新たに15物件フル稼働してるのにホテルの稼働率が若干下がったとしてもたった4円しか増えないという
予想はいくらなんでも低すぎると思う。直近では旗艦物件の南千住と金沢を手に入れてるしね
ただホテルは水物なんで稼働率が下がるリスクも考える必要があるんで若干減らして様子を見ようと思う
あと産業ファンドが数年ぶりに利回り4%まで下がったんで買おうか迷ってる

http://f.xup.cc/xup7liiahyt.png

706 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:27:40.35 ID:TGhkSpe60
アップローダー逝ったみたいね…

http://fast-uploader.com/file/7049769502713/

707 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:28:34.49 ID:flBo3hb40
謎上げしてるなJREIT
 今晩のアメ長期金利上昇で我に返るな
   

708 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:43:47.96 ID:glgcR0eO0
スターツ何があった?

709 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:47:05.59 ID:mHVPc0Mk0
REIT始まったな

710 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:47:58.09 ID:NgH9jTz60
1日遅れの法則だろw

711 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:50:47.09 ID:/mVkvEdc0
株がこれだけぱっつんぱっつんに上がってる中、REITがこのレベルだと、
日経平均が16000円くらいまで下がったときどうなってるんだろうか。

712 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:52:35.01 ID:flBo3hb40
雇用統計が上で
 フランス選挙がマクロン勝ちで
  アメの長期金利はアゲアゲだろ JREITの上げはアヤ戻し? 

713 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 12:59:13.09 ID:iheWdghP0
2日に仕込んだインビが光り輝いている。

714 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:01:00.85 ID:N92v2Zp40
ハゲ乙

715 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:17:09.42 ID:ADfA9Vji0
株すげーなww

716 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:21:37.70 ID:mHVPc0Mk0
こりゃあ、明日の1日遅れは凄そうだw

717 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:33:53.18 ID:Zw700vRo0
1800目指す展開

718 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:35:08.06 ID:Zw700vRo0
スコが大台目前

719 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:40:31.77 ID:CuN779Q70
アジ子とブス子つええええ

720 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:44:02.05 ID:kkmVvc+40
ベス子もうひとイキだ!

721 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:48:19.00 ID:1KQbJK9g0
>>705
産廃買ってみたわ

722 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 13:54:21.82 ID:UvaqOF000
やっとリートも遅ればせながら反応してきたか
とくに淫靡、JHRとかのホテルが強いな
今まで過剰反応で下げてた分急反発ありえるな

723 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 14:00:19.76 ID:mpoH0PbY0
財閥不動産株上げてんね

724 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 14:57:42.13 ID:UvaqOF000
みらいと淫靡すげえw
フル勃起や

725 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 15:24:03.19 ID:ciOeNujw0
なんやこれ(;゚Д゚)!
フル勃起やったやんけ…(´・ω・`)

726 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 15:42:42.80 ID:UvaqOF000
>>705
終値でエクセレント、プラテンしてんじゃんw
ここまでナンピンしまくってやっとの報われたってことかw

727 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 17:59:02.53 ID:2b8zpnqz0
興味深い記事見つけたよ
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO15432470Y7A410C1000000/

728 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 18:57:07.86 ID:dWxRvaGu0
いちごオフィスいい加減にしろ

729 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 20:02:38.58 ID:pVt0T6e20
JREITはロッテより弱い

730 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 20:15:06.01 ID:W8QBhzf30
JREIT    3.84% (▼0.03%)
円債05年 −0.15% (△0.01%)
円債10年 0.02% (△0.01%)
円債30年 0.80% (△0.01%)
電力株    1.79% (▼0.02%)
ガス株.   2.04% (▼0.05%)
米債10年 2.33%
欧債10年 0.39% (△0.06%)

731 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 20:22:24.12 ID:avtINcIL0
JREIT軍が4連勝するフラグが立ちましたぞ!

732 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 20:40:44.78 ID:39cN0t5I0
みらい来るね

733 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 20:41:26.40 ID:eNzRID/X0
733

734 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 20:45:52.79 ID:urZikiO30
マクロン嫁も山辺節子も
一二もなく納得同意する

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

735 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 21:24:36.96 ID:E3Qf2Djd0
>>734
ほぼ毎日、強制辞退ナンチャラってカキコミしてるが、実現性も皆無だし、
もはや誰も反応してないんで止めたら?

736 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 21:26:18.80 ID:h7g2DZnw0
>>735
空売りしまくってるんだろうよ

737 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 21:39:47.07 ID:2b8zpnqz0
シャープと8KTVをNGにすればスッキリするよw

738 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 21:54:00.63 ID:UtX9PzO60
本人はウケてると思ってるんだろww
可愛そうに

739 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 21:54:49.94 ID:YovRTd/l0
>>734
 IOCは世界中のスポンサーとの巨額の広告契約と放映権契約をしてい
るから「辞退」なんてことになると東京都はIOCから巨額の違約金を求
められるのは間違いない。

 そんなことが現実にありえるのか?
 個人的には腐敗しているIOCと関わり合わない方が良いと思うが・・・

740 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 21:59:30.90 ID:6MLkzM+b0
734
こいつ絶対友達いないタイプ
人との関わり合いがないから感覚がずれてるのに気づかない
周りはドンビキなのにドヤ顔
無視せえて、ホント

741 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/08(月) 22:18:41.34 ID:ciOeNujw0
この御時世でスポーツヤクザの興行師IOCをわざわざ怒らせる意味が知りたいな

多分日本に主権は無くて結局やらされるのが落ちなんだから黙って「わ〜い五輪きた(´・ω・`)」
言っとけばいいんよ。
そのあいだは日銀さんが金くれるんやから、手ぇ広げてつかめばいいんやでぇ?

742 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 00:02:36.93 ID:/z7uBHgU0
>>734
消えろキチガイ
現実で相手にされないからって出てくんな

743 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 00:06:36.20 ID:c/BGUDa30
goo.gl/OEY3DV

744 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 00:07:16.07 ID:c/BGUDa30
https://goo.gl/OEY3DV

745 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 00:08:35.76 ID:+w1MK22X0
小池が無能過ぎて少しイラっとはしてるだろうけどな。

746 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 00:53:19.96 ID:7LdTWHdB0
期待して見てみたら、そんなに上がってない
日経だけ凄い

747 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 02:50:42.43 ID:5LBFZg730
淫べの先が読めない。
分配金は大幅減になるのだが、自社株の話もあるし、
今日は上がってたし。

748 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 07:41:50.90 ID:Q9ziFDJH0
>>747
大幅減という言い方はおかしい
もともと売却益が乗っかってただけだから巡航に戻るだけだろ
NAV倍率0.85しかないからこれ以上下がるのとこはないと思うが何か手を打たないと上がることも難しいんじゃないかな

749 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 08:17:37.07 ID:rOYmdUjA0
淫靡は増配続けてるやろ

750 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:04:34.40 ID:X4nYP1LD0
750

751 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:04:53.42 ID:tA08Wk3E0
シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
=================

752 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:13:47.46 ID:5LBFZg730
>>748
予想分配金の発表が遅いから疑心暗鬼を呼ぶんだよな

753 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:21:14.90 ID:Q9ziFDJH0
ジャパンエクセレント暴騰きた〜

754 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:32:26.41 ID:HloyaHpc0
インビの分厚い売りが掘られていくー

755 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:43:52.48 ID:Q9ziFDJH0
淫靡も連日のフル勃起w
スターツだけ来ねえ

756 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:55:06.70 ID:Q9ziFDJH0
淫靡はどこまでさがるの?って毎日書き込んでたやつ消えたなw

757 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 09:57:29.19 ID:kEhAe2hq0
インビ昨日から妙に強いよね
遂に底打ちしたのかな

758 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:00:34.23 ID:bNOeWUZJ0
隠微!隠微!

759 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:02:39.39 ID:TppT3HN20
インヴィ底打ちとかあり得ないw
下落トレンドに変化なし。常に悪い方向で考えておかないといけない。

760 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:04:58.60 ID:21oYZng10
淫靡の出来高が異常

761 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:11:59.20 ID:bNOeWUZJ0
なんか漏れてるんか?

762 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:25:01.89 ID:FpKX5n9f0
淫靡、45,000の蓋は無くなったの?
蓋してた奴はなんだったの?
インチキ?

763 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:28:20.47 ID:Q9ziFDJH0
淫靡さらに上げ幅拡大
何か材料でた?

764 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:35:19.28 ID:whIH3MKU0
昨日と同じで、全体的にジリジリ上がっていくな

765 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:39:43.51 ID:5LBFZg730
俺の淫べだけ下がっていく

766 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 10:57:53.80 ID:wWLPnHYB0
スターアジアもう少し欲しいな、12%来い!
後ほんの少し増配すればいいだけだ、日銀が近くテーパリングするかもしれないとかなんとか言って
3.6%位の増配は余裕だろ!w

767 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 11:10:08.71 ID:0c/T5Ra70
安定のスターツが権利落ち埋めたあああ

768 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 11:15:21.75 ID:21oYZng10
結局、連休のリスクを避けただけなんだろうなぁ

769 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 11:30:56.68 ID:FpKX5n9f0
淫靡の予測不能感は異常

770 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 11:30:59.99 ID:bNOeWUZJ0
北の問題とフランス選挙ってイベント無事に通過したのもあるで

771 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 11:32:00.78 ID:CfwE3m+g0
やはり安心安全が大切ですね。

772 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:28:03.41 ID:uCG+fyeA0
インビ暴騰そんな値動き

773 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:31:32.66 ID:bNOeWUZJ0
強い隠微が帰ってきたー
明日全戻しの悪寒

774 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:41:00.28 ID:ur71pwL40
最近弱かった反動もあるんだろうな
日経平均×0.1くらいがREIT指数の妥当な水準
どちらかに乖離が大きくなったところは買いや売りのチャンス

775 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:44:46.85 ID:7l/9tJqs0
インビインビうるさいからNGにしたわ

776 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:55:19.50 ID:Q9ziFDJH0
>>775
毎日淫靡下がるって連呼してたのあんたかっw

777 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:59:23.00 ID:Q9ziFDJH0
淫靡6%の狂い上げきた〜

778 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 12:59:49.74 ID:uCG+fyeA0
インビ6パー上とかどういうやつ。

779 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:00:16.11 ID:whIH3MKU0
インビ、スターツまで動くなんて、こりゃホンモノ
今からなら出遅れてるヤツを買えばいい

780 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:00:51.16 ID:FpKX5n9f0
淫靡の適正価格は8万!!

781 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:01:09.74 ID:uCG+fyeA0
仕手株みたいになっとるな。。

782 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:17:05.49 ID:qUiJAPoM0
淫靡な隠微な暴騰でもうビンビン

783 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:19:24.47 ID:AmVJ2Pvj0
外資の保有率が高いだけあって値動きが半導体株並みやね。
最近外人損ばっかりしとるから果たしてどうなることやら。

784 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:21:58.07 ID:gF/E0yXS0
ああ
とうとう
最後の
逃げ場


785 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:27:29.79 ID:Q9ziFDJH0
>>705
この人ボロ儲けやなw

786 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 13:54:22.80 ID:lRxmyYdB0
>>777
利回り6%超えたからなそりゃもうビンビンよw

787 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 14:03:17.93 ID:Q9ziFDJH0
淫靡7%上げw
狂ってる・・・

788 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 14:04:54.30 ID:ur71pwL40
>>785
1銘柄300万までしか投資しないって書いてあるから金額的には大したことないだろ

789 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 14:57:10.53 ID:eOY8wvEU0
淫靡きれいなチャートで上がっていったな
ずっこけたら追証祭りが楽しそうだけど

790 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 15:07:33.29 ID:qcXCLq230
淫靡キター

791 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 15:10:15.71 ID:whIH3MKU0
前場の指数チャート、空売りの買い戻しみたい
後場のは新規の空売りで叩かれた感じ

やな感じ

792 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 15:17:12.08 ID:/z7uBHgU0
積水の増資よぉ 漏れてんじゃねーか
今日みたいな日に早々下落してたし
リート市場のいつものことだが

793 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 15:21:50.40 ID:uCG+fyeA0
吹いたらウリかそれとも。

794 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 16:01:13.17 ID:wWLPnHYB0
出来れば買いやすいレベルまで下がってくれりゃしいんだけど
贅沢は言わんのでスターアジア利回り16%早よ、増資はよぅ…(´・ω・`)

795 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 16:18:25.76 ID:n/6LLISz0
リートの利回りは20%は無きゃ買えない

796 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:01:27.91 ID:AmVJ2Pvj0
昨日インビ買って今日の引けで売れば1日で低位リート一年分の配当ゲットか

797 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:16:05.99 ID:86sYb5OM0
それやってるのがデイトレな

798 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:34:10.78 ID:AADJjruP0
>>796
今日だけ勝って何日も負ける

799 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:44:14.64 ID:lKETkDik0
インビ凄いけどいちごも地味に上髭連続してて今このアセット誰か集めてんの?

800 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:44:57.32 ID:Q9ziFDJH0
結局長期で持ってるほうがデイトレより利益がでるという
デイトレなんて時間と労力の無駄だよ

801 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:45:50.44 ID:0c/T5Ra70
上手いか下手かによるだろ

802 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 17:46:29.55 ID:0c/T5Ra70
ちなみに俺は下手

803 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 19:23:17.25 ID:whIH3MKU0
日銀って阪急買ってんだな

804 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 20:12:00.66 ID:clLz4lT80
JREIT    3.82% (▼0.01%)
円債05年 −0.14% (△0.01%)
円債10年 0.03% (△0.01%)
円債30年 0.82% (△0.02%)
電力株    1.80% (△0.00%)
ガス株.   2.05% (△0.01%)
米債10年 2.39% (△0.06%)
欧債10年 0.43% (△0.04%)

805 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 20:19:54.14 ID:NVE8VEz30
805

806 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 21:00:21.02 ID:vF9x6NBB0
高利回りなのだから、株と違ってリートは買って放置でいいと思う

807 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 21:03:00.05 ID:wvUij1ck0
>>806
知り合いの淫靡ホルダーが似たような事ゆってた

808 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 22:28:37.17 ID:duDziejj0
>>806
銘柄分散しながらnisaで放置しつつ、安くなれば買い増し。先月のような阿鼻絶叫相場で一番悲観的なものを買い増し。含み益が大きくなって来たら、一部を更に値頃なものにリバランス。うまくやればインカムとキャピタルで10%程度は取れる。

809 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 22:43:30.60 ID:uW/eY65K0
>>705
この人たまにポートフォリオ公開してるから同じやつ買っとけばいいんじゃない?

810 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 22:53:19.02 ID:1LYykTnC0
銘柄分散当たり前、高配当上位ほとんど持ってる、高配当株や債権もいくつか。
上がるの分かってたから連休前に株も買い増しした。
分かってたと書くと煽られたこと多いから最近は下がる時も上がる時も事前に書いてたりする。
株の話ね、日経の読みは簡単。買った株で負けたことない。

811 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 22:55:16.08 ID:gF/E0yXS0
8850どうした?

812 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 23:02:23.08 ID:lKETkDik0
1566持ってる人いる?俺だけ?

813 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 23:06:05.87 ID:uW/eY65K0
どこのスレでもそうだが下がってる時に買ったというと、もっと下がるとかこんな時に買ってアホだとか言われまくるからなw
俺も11月のブス子の暴落と今回の淫靡の暴落時に少し買ったけど結果上がって利益でたよ

814 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 23:11:44.85 ID:V1+EtI6H0
おおむね分配金は緩やかに増えているからETFを
ホールドし続けたら、実質分配金利回りは将来的には
4パーセント以上にはなるかね?

815 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/09(火) 23:32:10.06 ID:7l/9tJqs0
株が簡単で全勝なら、株に目一杯張ればいいのに
なんでそんな奴がリートがーこうりまわりがーって言ってるのかさっぱりわからん

816 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 00:11:28.70 ID:fuOKJENJ0
まーこの10年くらいの結果論で言えば
株>リート>不動産現物ってな感じだな

817 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 00:26:36.54 ID:AArI32ra0
>>815
資産防衛で負けないために分散投資してるからだよ、
株、リート、外債、投信いくつもやってる。
勝ちまくってるのがたまたま株だけっていう話、
外債、投信は全敗、株が全勝、リートは堅調、特に悪くない。

818 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 00:28:58.67 ID:AArI32ra0
結果論だが株に全部はってりゃ確かに大もうけだったわ

819 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 00:32:08.19 ID:fuOKJENJ0
少なくとも不動産現物だけは行かなくてマジ良かった
現物買って大家的なことやるか、リートを同程度買うか10年前くらいにマジで悩んでた
現物買っていても利益は出てる状態だろうけど、リートに比べたらかなりしょっぱい

820 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 00:52:28.28 ID:HMguFVNf0
インビ10万くるねこれは

821 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 02:10:31.22 ID:9ACgo0a60
>>816
それは配当抜きの指数だろ

822 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 02:29:23.68 ID:ee/r+5WH0


823 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 06:54:06.68 ID:kryZ+56y0
現物の利回りは大体8-10%だけどな。

824 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 07:42:34.27 ID:o7WLm2dq0
>>816
TOPIXと比較するとリートのほうが大幅に勝ってるよ
比較チャート張られてただろ

825 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 08:57:51.56 ID:Rt77Ozj30
>>824
分配再投資を含めたグラフかな?
見たことないな。

826 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 09:16:59.87 ID:RHRvKM8B0
826

827 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 09:44:32.26 ID:o7WLm2dq0
>>825
>>411

828 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 09:46:06.29 ID:o7WLm2dq0
間違えた
>>642

829 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 10:29:47.35 ID:0l4gQUWH0
淫靡利確一服したらもっと上目指して良いのよ

830 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 10:47:53.75 ID:Rzk2r6ei0
矢張り、リート投資は信頼のおける銘柄が安心ですね。

831 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 10:50:25.64 ID:Rzk2r6ei0
ヤマトに続いて日通も値上げですと、物流は好景気+インフレが来そうですね。

832 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 11:05:39.46 ID:3DWGm3qE0
>>817
いろいろやりたくなる人がいるんだね、俺も同じ
一時は、外債・投信・株・株先・FX・リート・CFDやってたよ
大儲けしたのはリート、次に株、大損したのは株先・FX・CFD
今は株に集中してるがリートもぼちぼちやってもいいかなと思ってる

833 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 13:37:40.12 ID:43REWyIN0
MFLP大勝利

834 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 13:49:04.54 ID:o7WLm2dq0
積水のこれまでの下げは増資漏れか
取得物件は稼働率100%の優良物件だし分配金も大幅アップするのにここまで下げる必要ないだろ
最近は増資となると否応なく下げるからな
産業ファンドも増資で叩き売られてるし

835 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 13:59:29.92 ID:ee/r+5WH0
JREとNBFの乖離がツライ…
もう日銀買ってくれないの?

836 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 14:06:58.45 ID:CzqOVS2G0
そんな乖離ある?去年は5万円乖離してたんだが?

837 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 14:07:48.09 ID:GsguS5ed0
なんか来たあああああああああああああああああああああ!!

838 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 14:11:23.09 ID:CzqOVS2G0
こりゃリート全発進

839 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 14:22:21.74 ID:5r8uUmqe0
隠微プラテン

840 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 14:33:37.31 ID:0l4gQUWH0
なんか来たのが垂れたあああああ↓↓

841 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 14:38:14.48 ID:ee/r+5WH0
JREようやくタダ取りやー

842 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 15:33:51.53 ID:ee/r+5WH0
I−タカラインフラF 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ

843 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 17:19:18.43 ID:K648UEDC0
タカラインフラ A-取得か。資産規模しょぼいしオペレーターも独立系不動産なのになんで取れるんだろ。

844 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 20:18:20.25 ID:p9wSIo7u0
変動要因を考慮した上で、いかに保険かけるかだからな。
実勢よりは他と違う小手先のテクニックがあるかどうかが
格付けには重要。

845 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 20:53:21.34 ID:KhOAjuCU0
845

846 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 21:21:40.85 ID:CzqOVS2G0
>>842
>新投資口発行及び投資口売出し
うわーーーーーー!

847 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/10(水) 23:05:51.37 ID:XuhG6WxI0
JREIT    3.82% (▼0.00%)
円債05年 −0.14%
円債10年 0.03%
円債30年 0.81% (▼0.01%)
電力株    1.79% (▼0.01%)
ガス株.   2.01% (▼0.03%)
米債10年 2.37% (▼0.02%)
欧債10年 0.40% (▼0.03%)

848 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 08:43:33.85 ID:ghX2QBhe0
848

849 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 09:39:12.71 ID:YCDtZkfx0
ブス子味子は今日も仲良し

850 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 09:58:54.34 ID:Fv3NLwP/0
ブス子とアジ子はブスの味

851 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 10:05:55.29 ID:fkmZ4bjM0
ノムマスが急に起きた
炭酸か?

852 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 10:16:21.48 ID:YCDtZkfx0
ノムマス子は総会のお知らせ来てたが、他は目立ったニュースないな

853 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 11:02:09.23 ID:e0+lfs+B0
日本商業開発ってなんなん

854 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 11:45:44.61 ID:Kf/1hzLP0
不動産投資会社

855 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 12:43:11.36 ID:54vFMphc0
淫靡!淫靡!

856 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 12:44:32.88 ID:YCDtZkfx0
隠微とラサ子ががんばっとる

857 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 12:49:48.69 ID:s6BtUTX40
淫靡確変して超淫乱になってしまったw

858 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 14:49:56.62 ID:s6BtUTX40
リート弱え〜
また垂れてきたよ
淫靡とかブス子だけ強いだけで他の銘柄は糞弱いな

859 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 14:54:11.34 ID:yF92aJDu0
指数ずっこけたねぇ
ベス子は強い子になったな

860 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 14:54:43.10 ID:fkmZ4bjM0
引けポイすると見せかけて

861 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 14:56:56.76 ID:e0+lfs+B0
>>854
>不動産投資会社
なんかリートに不動産撃って儲けてるとかかな

862 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:00:43.43 ID:YCDtZkfx0
ポイ捨てされまくりや

863 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:01:07.23 ID:fkmZ4bjM0
本当にポイしてた

864 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:01:35.30 ID:yuQPNKGK0
ぶん投げキタコレ(゚∀゚)

865 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:01:40.79 ID:z/o4SRQt0
壮絶なポイ捨て

866 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:02:38.78 ID:e0+lfs+B0
スターツにしがみついてるとカッパに足引かれるよ

867 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:15:44.51 ID:taGyhy1l0
天井つけたな

868 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 15:40:43.32 ID:fkmZ4bjM0
こんな日なのに淫靡はプラスで引けたのか
こりゃホントに底入れか?

869 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 16:56:03.13 ID:LeHI03+60
大暴落だ

870 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 17:32:41.05 ID:9BjHEF130
JREよええええ
日銀買い入れ対象から外れたら誰も支えきれないぞ
A格リートにシフトするんだろうか

お刺身をつまみ食いする日々に戻ろう

871 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 18:14:03.78 ID:gYx+xj7E0
お刺身にアニサキス入ってたらどうしよう

872 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 18:19:17.07 ID:F57sKs320
あたり

873 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 18:30:42.05 ID:Efbkj16h0
淫靡の高掴みはアニサキスどころじゃないな

874 :名無しです:2017/05/11(木) 18:44:17.36 ID:xog4q1Fg0
スターアジア投資法人を俺の予言通り買った奴オメ。
俺がここで予言した時に買った奴は、楽天貸し株金利入れたら年利10%ぐらいだ。
今は年9%ぐらい?次はインベスコか?

875 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 18:49:34.70 ID:n3W5OHjD0
そいえば、明日はSQ日。下がるぞ。
買いたいやつは朝1か午後1推奨。

876 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 20:39:52.38 ID:e0+lfs+B0
NBF40万割れまでじっと待て

877 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 20:41:33.06 ID:9BjHEF130
福岡リート逃げてー

878 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 21:00:57.76 ID:taGyhy1l0
何もプレス出てないけど?

879 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 21:38:04.91 ID:RTMCfSAv0
879

880 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 21:46:56.22 ID:1MzDbdfa0
JREIT    3.83% (△0.02%)
円債05年 −0.13% (△0.01%)
円債10年 0.03%
円債30年 0.83% (△0.02%)
電力株    1.78% (▼0.00%)
ガス株.   2.02% (△0.01%)
米債10年 2.41% (△0.04%)
欧債10年 0.44% (△0.04%)

881 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/11(木) 22:53:35.11 ID:9BjHEF130
>>878
3日以内に九州でM6〜7クラスの地震来るらしいぞ

882 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 00:15:36.15 ID:nMWoDMpX0
これは隠微ちゃん10万超える展開になりそうだね!

883 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 02:45:32.47 ID:WUZjlCnY0
  _   ∩
( ゚∀゚)彡  俺!俺!
 ⊂彡

884 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 07:41:50.33 ID:mvapoH2G0
初心者なんですが
NOI利回りより配当利回りのほうが高いREITが多いのはどんな理由があるんですか?
NOIは諸経費を控除してる純利益なので実際の配当はもっと少なくなるとおもっていたのですが・・・

885 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 08:23:52.33 ID:JU4++19h0
>>873
阪神タイガース監督を刺すって?

886 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 08:40:01.38 ID:8RlInZ720
>>884
需給やリスク要因。特に不動産の将来は供給過多懸念があるので空室リスク(減配リスク)を内包している

887 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 09:01:54.85 ID:UdgtSYeG0
887

888 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 09:13:27.13 ID:026sYx3p0
>>883
オレオレ詐欺きとる

889 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 09:22:49.43 ID:TxOePSLr0
淫靡が理由は分からないが吹き上がったんで47,000で利確した
エクセレントも利回り4%以下NAV倍率1倍以上になったんで137,000で利確
残りはしばらく様子見かな
スターツは相変わらずの体たらくw
苺はちょっと上がったがそれでもまだ割安なんでしばらくは放置
産業ファンドを指値で待ってたんだがなかなか刺さらず…

http://f.xup.cc/xup1izmfstq.png

890 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 10:37:05.68 ID:Hh6Tohie0
>>889
トータルで評価額いくらで分配金はいくらか教えてもらうことはできますか?
分散がいいのか5銘柄くらいかで悩んでます。

891 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 10:38:29.93 ID:026sYx3p0
ノムマス子今日もつええな

892 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 11:07:14.18 ID:Coz3XkAf0
キテマス キテマス

893 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 11:09:18.78 ID:026sYx3p0
なんか来とるで

894 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 11:22:34.11 ID:+Yx5B3aI0
Sell in May

895 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 11:45:31.03 ID:TxOePSLr0
リート評価額はNISA入れて1500〜2000万くらいかな
ここ2,3日でだいぶ売ってしまったんで減ってると思うが
分配金は株も入れて税抜き150万くらいだと思う
利確は1年で500万以上を目標にしている

896 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 12:34:41.85 ID:026sYx3p0
後場急降下

897 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 13:47:52.70 ID:irU9vskk0
暑さでブス子の化粧が流れる

898 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 15:01:20.99 ID:026sYx3p0
今日もポイ捨てひでー

899 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 15:19:22.80 ID:9iDRFK5y0
初回5000円ボーナス ノーリスク取引
今月300万勝ちw

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http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1493256006/

900 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 15:23:49.32 ID:Hh6Tohie0
>>895
2000万では分配金生活は難しそうですね、私は買ったら売らないスタイルなので入金投資法で頑張ってみます

901 :895:2017/05/12(金) 15:51:36.73 ID:+AnGBdST0
>>900
配当分配金生活しよと思ったらたら最低2億円くらいないと厳しいと思うよ
今まで俺が株やリートで稼いできたほとんどは利益確定だよ
一昨年は利確が800万配当が120万、去年は利確80万配当が150万中国ショックでやられてしまったよw
今年は利確250万だから今のところうまくいってるよ
配当は暴落した株やリート買ってたまたま権利日に持ってるて感覚だな
ちなみにFXもやってるけど本気でやってないんで100万儲ければいい方だよ

902 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 15:58:07.68 ID:e+rCsntY0
>>895
利益で500万って種5000万くらい?
配当入れてですよね?
勿論

903 :名無しです:2017/05/12(金) 16:08:27.14 ID:FPLP1hut0
お前らが馬鹿にしてる、毎月分配型リートの分配金合計が
投資額を超えたわ。これから永久に続く「金のなる木」が
完成したわ。毎月20万プレゼントしてくれる木やーーー

904 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 16:19:02.13 ID:CRJS6Kyu0
来週から大暴落だ

905 :895:2017/05/12(金) 16:21:18.74 ID:+AnGBdST0
>>902
今は日本株とリートで5,500万くらい
ただし割高になったときは一気に利確して2000万くらいになるときもある
あとはひたすら次の暴落を待っている
外国株、債券、リートはETFと投信で2000万くらい
外国資産まで個別で管理しきれないし日本株と違って着実に成長してくれるからほったらかしだよ
配当金貰うのは無駄とはいわないが利確しないで持ち続けたら確実にチャンス逃してわずかな利益になるよ

906 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 17:16:05.55 ID:dMcmTAsq0
ケネ商貸借キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

907 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 17:39:24.64 ID:aZsyDKT10
907

908 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 18:05:20.78 ID:Yme9g9tU0
>>903
毎月分配へ勧められるがまま、過去に1億ぶち込んだオレの発言を見てる様でワロタw

909 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 18:06:15.31 ID:BW/Tb4qp0
おまいらカネ持ってんなーw

910 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 19:37:38.73 ID:qX+W+4us0
俺は車とか買っちゃうんで増えないなー。
ま、車買っても金融資産維持、って感じだからいいとするか。

911 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 19:43:52.23 ID:7v/Qw30F0
俺はREIT1000万、日本株9000万、現預金400万で400万ね
10年以上同じ国産車乗ってるけど今日日産の株500万円ほど買った

912 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 20:17:46.25 ID:9NFwRY+N0
野村マスターファンドは日本郵政リートになるの?

913 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 20:31:46.88 ID:P4oD9Tyw0
郵便局REITは欲しい

914 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 20:44:00.28 ID:V1RC6LjK0
メルパルクも物件の所有権はまだ郵政なんだよな

915 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 21:06:22.32 ID:+Yx5B3aI0
ノムマスが動意づいていたのはこれが漏れてたんだな。炭酸しまくり。
ただ、日本郵政と野村不では相乗効果乏しいし、オーストラリアで大損失出した日本郵政が
焦りまくってるという負の印象しかない。野村だって不動産はグループにとって証券の次くらいに
大事な事業だから簡単に買収に応じるとも思えない。日本郵政の思い通りにはならないだろう。

916 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 21:15:31.15 ID:5BsSMpFI0
まだ買収されると決まったわけじゃないじゃん

917 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 21:19:34.71 ID:nHlnlAWP0
信用力の低い銘柄ならスポンサー変更でメリットあるだろうけど野村から日本郵政に変わったところでメリットあるとも思えないけどな

918 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 21:28:29.73 ID:nHlnlAWP0
REITもJTとか関西電力がスポンサーだった銘柄とかもあるけど結局は財閥不動産にスポンサー変更してからの方が成功してるからな
結局餅は餅屋なんだろうなきっと

919 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 21:42:27.01 ID:e3vf9QUh0
JREIT    3.85% (△0.02%)
円債05年 −0.13%
円債10年 0.03%
円債30年 0.83%
電力株    1.78% (▼0.01%)
ガス株.   2.01% (▼0.01%)
米債10年 2.36% (▼0.05%)
欧債10年 0.40% (▼0.04%)
                 前週末比
日経225    1.77% (△0.06%)
東証1部(加重)2.00% (△0.01%)

5/12現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -4.77 (+1.33) (0.00)
9月限 -25.32 (+5.82) (0.00)
12月限 -37.13 (+10.19) (0.00)

REIT指数5月予想分配 4.77

920 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 23:35:04.57 ID:CsMlP4Dk0
不動産大手5社、野村だけ減益 上位3社は最高益更新
http://www.asahi.com/articles/ASK5D42FZK5DULFA00Q.html

921 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/12(金) 23:35:57.08 ID:WUZjlCnY0
この前の積水リートのPOと言い、昨日のノムマスの謎上げと言い、炭酸天国は相変わらずだな

昔と違って今はリートの炭酸も違法だ

SECは真面目に仕事しろよ

922 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 00:20:09.53 ID:qkLn1ZDr0
物件売買がきまってからしか増資発表できんから、物件の取引したところから漏れていくんだろうな。
投資法人側は情報漏洩しない旨契約しましたで無罪放免。
一度取引相手の方をきちんと捕まえた方がいいよ。

923 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 01:37:58.21 ID:U34iOyD+0
>>920
野村酷いな

924 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 03:51:43.54 ID:VggwXZt60
>>922
鑑定、ERから漏れる。
LOIから漏れる。

925 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 04:32:21.04 ID:mBmBxPte0
施行されてしばらくは行儀良かったけど
今は高をくくってやりたい放題

926 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 09:59:54.60 ID:cunQ4eYo0
926

927 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 14:51:48.13 ID:jJL0an7Q0
2020年東京五輪は全日程強制撤退

全競技東北開催でシャープの8KTV

928 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 15:52:41.40 ID:wPX7JUGh0
淫靡以外の投資主の皆さん、今月もおめでとうございました

929 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 17:15:18.55 ID:76LkAur10
リートが急に弱くなったのはこれだったんだな

日銀金融緩和、「出口」の説明も 黒田総裁「今後検討」
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170511-00000010-asahi-bus_all
ttp://jp.reuters.com/article/boj-kuroda-exit-idJPKBN18608R

930 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 18:00:56.08 ID:gQY9PLGj0
>>929
バカバカしくて誰からの支持も得られない話しだと言う事にみんな気付いて来週はREIT上昇だな。

931 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 18:22:21.31 ID:Gp5k7N+A0
>>929
黒田の任期も残り1年切ったわけだしな。
まさかこのまま日銀券を紙くずにする政策続けるわけもないし、そろそろ出口戦略について
明確にしないといけない時期だよな。株やリートの暴落は必至だ。

932 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 18:56:15.68 ID:JpnZCjIA0
淫ベスコスコ、配当がほぼただ取りになったわい。

933 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 19:10:47.70 ID:U34iOyD+0
>>931
うむ
リートに相当利が乗ってるはずだから
市場で全部売却しちゃうだろうな

934 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 19:26:04.52 ID:76LkAur10
日銀が今度は売りさばく側に回り日銀砲逆噴射www

935 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 19:47:45.24 ID:ua5hJ2Wo0
自分の任期中は暴落させないんじゃない?
責任はすべて次の人に回る様にしてから辞めると思う

936 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 20:15:55.87 ID:+Pdf5epC0
チャート見ると明らかに沈んで行ってるよね

937 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 21:34:45.51 ID:18h2GUEF0
937

938 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/13(土) 21:48:32.98 ID:ph2gbqaW0
でっかい逆三尊を狙ってそうだけどな。

939 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 07:47:39.83 ID:mr4h8OV60
みらい 先週はこのスレでもかなり叩かれてたけど。
公募183,000円、初値176,000円、現在156,500円なので
まあ当然かと。
先週は結構回復してきましたね。通常では安いから
買いなんでしょうけど。チャイナ系+トリトン、トマム、
天王洲リスクでしょうか。

940 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 09:28:02.86 ID:bD84hyB10
940

941 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 11:37:10.39 ID:MeTRzFrf0
外人は売り手に回ってるし、恥銀はお腹一杯だし、個人もビビってるし、
買い手が日銀しかいないんだから、年内に指数1500くらいまで落ちる

942 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 12:38:23.22 ID:glGPrLth0
まーなんやかんや景気も悪くないしオフィスは強そうだけどな
リーマンの頃みたいに賃料がガンガン上がっていれば怖いけど前に痛い目みた分慎重だからジリジリ上がって行く展開はあり得る。東京の不動産は海外の一等地と比べると安いしな

943 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 13:13:39.19 ID:06PUfWh+0
>>942 東京の不動産は

>>927

944 :西上東下:2017/05/14(日) 13:38:10.07 ID:XbKjo6mV0
西上東下

本社登記大阪移転へ準備
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/05/2017428-6fa1.html

あるべき姿へ経済の復帰
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/05/2017428-dec3.html

945 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 13:48:06.57 ID:mr4h8OV60
東京オリンピック景気はまだまだこれからでしょう。
今湾岸地区の開発が進んでるからそれができれば
地価に反映してくる。まだまだ2020前半迄はいけるよ。
ただ北京、ロンドンの例で行くと1年程度の前倒しは
視野に入れておくべきと思う。
これから上がるよリートも。金の持っていき場がないじゃん。
郵政も金あまってるし。年金もリートにくるだろう。

946 :895:2017/05/14(日) 13:55:20.37 ID:AMyH1KGW0
しかしこのスレアホが多すぎるなw
常識的に考えて今の状況で指数1500まで落ちるわけないだろ
去年の1、6、11月と今回の下げで買ったやつはボロ儲けてるわけだしこういうこと言うやつ全く儲けてないのが目に見えるよw

947 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 14:06:05.12 ID:mr4h8OV60
1500なんて大地震か朝鮮戦争本格勃発でもない限りねーよ
オリンピックの前にそんな景気悪くなるわけなじゃん
馬鹿だよ 
俺は2000突破あると見てるよ 野村不動買収とか威勢
のいい掛け声も聞こえるし
まだまだこれからだよ。
俺のおすすめはスターアジアとみらいかな。
みらいは来週買うよ。リスクはあるけどそんな
こと言ってたら投資家失格だしな。スターアジア
ももうちょい行くだろう。11万近くまで。
あとはおすすめなない。

948 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 14:23:05.64 ID:aUD9Pyzw0
俺は金利リスクとか大量供給リスクとか全く気にしないよ
暴落したときに買えばリーマンショックの時抜かせば100%戻ってる
もし暫く戻らなくても配当がある
株よりリートのほうが簡単に儲けやすいね
株の場合下がってそのまま永遠に戻らない糞株もあるしねw

949 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 14:35:33.78 ID:CnQUvPP70
REITがレバレッジかかってるって事理解してない人きてんね

950 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 14:39:28.38 ID:aUD9Pyzw0
>>949
知ってて投資してる決まってるだろw
株だってソフトバンクなんかもっとレバレッジかかってるだろ
だからなんなんだ?

951 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 14:53:44.12 ID:2/QRlJ2x0
>>950
今いくらREIT持ってるの?

952 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:09:25.43 ID:mr4h8OV60
日本の金利がそんな簡単に上げれるはずないだろう。
黒田の国会答弁きいてりゃわかる。
消費税が上がるまでは0金利は終わらない。
国債の利払い考えろよ。
出口戦略なんて言ったって黒田はやらず次
の中曾とかいう人だろ。
金利上がったら財政破綻するよ。よく考えて

953 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:18:53.12 ID:mr4h8OV60
国会の議論見てない人は活字だけ読んで判断するけど
黒田は消費税上げる迄は0金利やめないよ。
出口戦略は前原がうるさくまえまえから追及してて
うるさいから答えてるだけ。
今から議論したって任期中には間に合わない。
消費税が19年10月に上がるから20年以降でしょう。
物価が上がらんから消費税上げられない非常事態
で0金利やってんのに金利上げるなら増税が先だと
いう理屈になるよ。
つまり増税迄は金利は絶対上がらない。

954 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:28:04.03 ID:wCtOWLvg0
>>945
そうか、郵政が野村買ったのはただ1銘柄のスポンサーが変わったってだけの話では無いのかもしれんね

あと前原のアホは黙ってろ

955 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:35:35.71 ID:mib24nuW0
明日は不動産株は買われそうだね
リートまで来るか楽しみw

956 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:39:01.40 ID:mr4h8OV60
郵政の野村買収はもちろん政府の上に無断じゃできんだろうけど
第1次の売りだしが1400円で第2の売り出しを意識して1400円以下
に下げたくないんで株価対策もあるとの話しだね。
証券で運用取りたいとかもあるんだろう。互いにメリットあるし
国策がらみでしょうね。政治がからんでるよ。
でも無理でしょ2割程度の取得で資本提携とかにとどまるんじゃないの。
野村の買収で不動産株は動くという話しだけどどうなるか。
リートは今年は15年と同じ動きだとか関大介は言ってるけど理屈どうり
動かないのが相場だから。

957 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:41:44.00 ID:mr4h8OV60
前原って金融大臣やってたから結構言ってること正しいし
全部反対でもないよ。
前原は出口のない緩和はないって言ってるだけだから。
ある意味詳しいし正しいよ。
あと明日はどうかね。ミサイルの威力の方が大きくねーか。

958 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:44:21.71 ID:vJrA1TXg0
REITのレバレッジって何がリスクなんだ?

959 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:48:49.45 ID:mr4h8OV60
リートって借入金が多いから金利が上がると分配金が減るリスク
だろ。だから今はないよ。安倍は何がなんでも増税したいから
第1次の時福井が不動産バブル止めるので金利上げたの超
失敗だったと言ってるから今度は増税まで絶対金融緩和やめんし
本人もそう言ってるじゃん。

960 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:54:24.71 ID:mr4h8OV60
今ここで日本の金利上がるとか言ってんの
大馬鹿じゃないの。
政治とかわかってんの。安倍にとっちゃトランプ
は扱いにくい人だと思うよ。
アメリカが金利上げても日本は上げられない。
このスレは米国の金利が上がると連動して日本も上がると
思ってる政治おんちがいて困る。
ただ外資の機関投資家の動向に今後は注意が必要だろ。
外資の大口の動向は相場に影響を及ぼす。

961 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 15:56:59.80 ID:xWQdXyUi0
リートスレって必死に買い煽るバカしかいないの?

962 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 16:06:45.22 ID:atQmfXzt0
売り煽るバカもちゃんとおるでw

963 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 16:18:43.15 ID:vJrA1TXg0
>>959
マジかよ!
じゃあ、REITが半額になってから金利上げてほしいな!

964 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 16:47:25.47 ID:390VjEqK0
素人衆どもがwww

965 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 16:51:48.86 ID:aUD9Pyzw0
>>961
このスレ圧倒的に売り煽り馬鹿が多いよ
去年のブス子の時も酷かったが今回の淫靡の時は毎日必ずでてたからなw

966 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 18:31:57.10 ID:+7qGiNX80
買い煽りは、あまり見ないな
ミサイル発射で日経も下がるんかな

967 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 18:37:08.96 ID:dGbUq7N/0
金利の話題も定期的に出るが
そもそもJ-REITの多くが金利1%代の時に
借りてるし、マイナス金利がなくなっても
1%になるまではそこまで影響はない。

ミサイル発射は少なくとも今年に入ってから
これまで大きな影響はもってない。
これまではおおむね米国雇用統計の先行きの不透明感と
フランス大統領選、原油価格で動いていたから、
その辺次第だな。

968 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 18:40:49.84 ID:kdsevWQx0
ありえないって分かってて適当に売り煽ってるだけだろ
荒らし相手に何ムキになってんだ笑

969 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 18:45:57.20 ID:0JEapvU50
ここの売り煽りは空売りしないでバーチャルなやつが多いから
役に立たない

970 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 18:55:51.51 ID:NBHI/ICt0
ROMの私が書き込むぞ。バフェットが投資先を迷っている時代だ。正しいのはわからん。
何度行っても思うが、東京都のインフラは最高だね。
広尾、麻布など安くなる日は来ない。

971 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 19:00:59.81 ID:NBHI/ICt0
ふんでリートは資産分散で、2500マンほど所持しているが、私のような資産を受け継がぬものは、ああいう所に住む特権階級には慣れない。
不平等だ。戦争は唯一、今の時代の閉塞をかえるかもしれんな。逆転できるかもしれない。
独り言

972 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 19:44:24.64 ID:mEg9PJfP0
>>971
駅前を不法占拠してパチンコ屋やってる組織作って朝鮮人を殺していったら?

973 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 19:46:29.96 ID:dGbUq7N/0
三鷹とか、東京でも安くて
それなりに良いところはあるぞ。ちょっと前なら
江東区も場所のわりに安かった。
東京は再開発あてこんで博打で買うって人も多いから
家を持ってるのは案外貧乏だったりする。

974 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 19:54:14.49 ID:mEg9PJfP0
>>971
あと暴力団とか創価も朝鮮人だらけだからそいつらの持ってる土地を奪い取れよ
俺が首相になったらまっさきにやることは朝鮮人の処分だぜ?

975 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 20:42:19.10 ID:mr4h8OV60
俺は競売マンションとかもウオッチしてるけど今東京23区のワンルームの
競売の利回りなんて5〜6%だぜ。
ノムコムの投資とかかで23区のワンルームの利回り見てみな。
表面で6〜7%とかだから。経費率は20%位だから下位リートの方
が利回りが高い。
こんだけ高くてもまだオリンピック迄は上がるから転売目的なんだろうけど。
リートもまだまだ上がると思うよ。だからミライの6.5%は絶対買いだと。
いずれは2009年位の時みたく10%近くまで下がる時がくるだろうけど
それはまだまだ2020以降の話しでそれまではもっと上がるからようは
ばばをひかなきゃいいだけ。売り時を間違えないこと。
だけど上がるともっと上がると思うからな。リーマンの時も最初はそんな
大したことないみたいな感じで徐々にひどくなっていったからな。

976 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 20:53:47.33 ID:kdsevWQx0
オリンピック需要で売り抜けたいならホテルリートの方がボラ取れる
森トラか星野あたり買っとけよ

977 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:00:16.62 ID:dawweirc0
いちごは?

978 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:02:08.77 ID:mr4h8OV60
星のとか森トラホテルもそれなりに上昇すんのかもしれんけど
みらいでしょう A+で売却益なしで6.5とか売られすぎでしょ。
ベスコとか5.5位だし公募の183,000円は無理でも初値の
176,000円は8月くらいに回復すると見てる。
いくらなんでも売られすぎ。
これ買わんで何買うの

979 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:08:06.07 ID:8QLPwLEW0
商業施設が入ってるREITは買う気にならんな
イオンとか電気屋とか退去したら次どうするの?

980 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:10:29.84 ID:mr4h8OV60
ホテルもガミーとかがだめだだめだ言ってたけどな。ここでまた着工も東京
だけでなく主要都市で増えてきてるしなまだまだホテル需要もありそうだけど。
あまり詳しくないもんで。ホテルはインビとかホテルファンドとか上期下期で
配当が違ってくるしね。わかんないからね。インビは持ってるけど。
あと大江戸もあるよ。オリンピックで景気がよくなるから全体的に日経平均
とかREIT指数とかあがるよ。
現に建設資材とかどんどん上がってるからね。物価も上がってきてる。
コンビニは値下げらしいけど。上がんないのは労働者の賃金と生活必需品
だけどこれもいずれは上がるね。

981 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:14:19.32 ID:mr4h8OV60
電機屋って山田とかビックとかヨドバシとかへの
一棟貸のことだろ。
そんなことまで心配するひまないよ。
いずれはすたれるだろうけど。吉祥寺のヨドバシも
REIT物件だけど前は近鉄デパートだった。
電機やがだめになればまた新しい需要が出てくるよ。
まだ当分大丈夫。だめになったら次のみつけりゃいい。

982 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:15:54.63 ID:mr4h8OV60
電機やの一棟貸心配するなんてほとんど大地震きたらどうする
とか心配すんのと同じレベルだろう。

983 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:19:22.09 ID:mr4h8OV60
現に東京都の最低賃金はすごい勢いで上昇してる。
上がんないのはみなさんの給料だけ。これもいずれは
上がる。

984 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:25:31.56 ID:XlnjCkb+0
なぜ売られすぎてるのか、これがわかってないと痛い目みるよ

985 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:32:54.71 ID:lD6SEbNL0
【郵政参入?】J-REIT216【天井フラグ】
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1494765130/

986 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:35:57.84 ID:vud0MT7U0
986

987 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 21:48:20.02 ID:lD6SEbNL0
地対空迎撃施設REIT

988 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 22:01:31.75 ID:UG27rL400
>>987
イイね。
基地REITとかも欲しい。

989 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 22:05:49.89 ID:390VjEqK0
高級ソオプreit

990 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 22:06:35.16 ID:gQ7y2+WN0
デリバREIT

991 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 22:27:33.03 ID:Y8qdzZB50
>>975
REITは4割以上のレバレッジが効いてますよ。

992 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 22:50:30.22 ID:DVBqH8U30
風俗ちんこリート早よw

993 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 22:55:05.26 ID:HhQ7OhNj0
3661エムアップ +17.34%
6335東京機械製  +17.64%
8029ルック  +11.38%
▼続きはこちらからご確認下さい▼
http://syoukenshinpou.blog13.fc2.com/

994 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/14(日) 23:44:15.76 ID:kdsevWQx0
>>985
新スレ乙

995 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/15(月) 00:25:08.83 ID:TfAHh+oe0
>>984
オフィス大量供給、マンション建設ラッシュ
銀行貸出過多で警戒、不動産バブル崩壊懸念
米金利上昇で日銀緩和縮小警戒、人口減少ぐらいしかわからん。
この程度ならまだしばらく大丈夫なはずだが。

996 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/15(月) 00:34:45.82 ID:qbG5CwJB0
銀行以外にもリース会社とかも絡んできてるね
みんなで神輿担いでるみたいで負けられない戦いになってる
指数は盛り上がらないがバブル感出てる

銀行カードローンあたりに規制が入ってその煽りで連鎖とかありそう

997 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/15(月) 01:12:46.77 ID:tLMNNv9a0
皆がバブルを警戒してるうちはバブルにならんからね
賃料もREIT指数も2007年のプチバブルにも遠く及んでない

998 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/15(月) 01:42:36.74 ID:CgdfYj+E0
お爺ちゃんは相変わらず大文字だねw

999 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/15(月) 08:02:46.35 ID:oJzpsHjf0
それをいうなら全角な

1000 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/05/15(月) 08:47:21.80 ID:h8/ALN2X0
1000

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